Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 243.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 5 ambientes

Venta departamento 3 dormitorios balcon amenities piscina quincho norte lourdes

Mendoza 2600 · Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuestra Señora De Lourdes, 5 ambientes, 82 m², USD 243.000 (comparada contra 41 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,1% por encima de la mediana del set (USD 199.000). El m² sale USD 2.963 contra USD 2.211 de la mediana (+34,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,8% desde el 07/08/2026 (de USD 245.000 a USD 243.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 199.000
Mediana precio/m²
USD 2.211
Mediana m²
88 m²
Comparar con 41 propiedades similares
3 dorm en Nuestra Señora De Lourdes

Descripcion

HALO • MENDOZA 2700 ESPECIFICACIONES TECNICAS DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS: Living-comedor: Puerta placa de ingreso en simple contacto compuesta por dos paneles encolados y prensados al bastidor de manera estabilizada, con relleno de nido de abeja celulósico. Caras laminadas en melanina texturada con terminaciones simil madera tipo roble natural, wengue, nogal, nevada. Manija doble balancín con roseta y bocallave. Paramentos interiores terminados con yeso monocapa tipo alpress pintado de látex blanco. Piso porcelanato placas grandes tipo 60x60 y/ó flotante símil madera vinílico con manta 7mm. primera calidad. Zócalos blanco nariz recta primera calidad. Cielorraso aplicado de yeso sobre losa de hormigón terminado con látex blanco. Aberturas: Aluminio anodizado natural ó negra marca Aluar tipo Línea A30New ó similar (doble vidrio hermético). Preinstalación: AA, caja en pared, con alimentación eléctrica, desague de unidad interior y caño de cobre para unidad exterior. Instalación radiadores. Cocina: Paramentos interiores terminados con yeso monocapa tipo alpress pintado de látex blanco. Sector húmedo paramentos revestidos con porcelanato o cerámico primera calidad. Piso porcelanato placas grandes tipo 60x60 y/ó flotante símil madera vinílico con manta 7mm. primera calidad. Zócalos blanco nariz recta primera calidad. Cielorraso suspendido de placa de roca de yeso pintado de látex blanco. Aberturas: Aluminio anodizado natural ó negra marca Aluar tipo Línea A30New ó similar (doble vidrio hermético). Muebles de cocina bajo mesada y alacenas: cajones con correderas telescópicas y puertas, terminación MDF 18 mm. primera calidad. Mesadas de silestone ó granito negro 2 cm con zócalo. Bacha de acero inoxidable marca Johnson o similar. Grifería monocomando marca Hidromet/FV o similar. Artefactos: Horno para empotrar a gas Longvie o similar. Anafe sobremesada a gas Longvie o similar 4 hornallas. Espacio para instalación de purificador. (se entrega artefacto). Caldera dual para servicio sanitario y calefacción (termostato y radiadores) Balcones: Pisos de porcelanato o cerámico primera calidad. Cielorrasos de hormigón visto con laca protectora. Baranda metálica ó de vidrio reglamentaria. Artefactos de iluminación. Nicho para unidad exterior AA con reja de perfiles WPC simil madera. Parrilla con ladrillos refractarios, luz incorporada. Frente y puertas de chapa bajo mesada pintadas con esmalte antioxidante color a definir. Baños: Piso porcelanato ó cerámico primera calidad. Revestimiento de porcelanato o cerámico primera calidad. Cielorraso suspendido de placa de roca de yeso pintado de látex blanco con buña perimetral. Bacha y vanitory de colgar única pieza primera calidad. Espejo con bastidor. Artefactos sanitarios: Inodoro y bidé Ferrum modelo Mónaco ó similar. Espacio para ducha. Accesorios: toallero, portarollo, percheros y jabonera primera calidad. Grifería monocomando Hidromet/FV modelo temple ó similar. Puerta placa, caras laminadas en melanina texturada con terminaciones simil madera color blanca. Dormitorios: Piso porcelanato placas grandes tipo 60x60 y/ó flotante símil madera vinílico con manta 7mm. primera calidad. Zócalos blanco nariz recta primera calidad. Paramentos interiores terminados con yeso monocapa tipo alpress pintado de látex blanco. Cielorraso aplicado de yeso sobre losa pintado de látex blanco. Aberturas: Aluminio anodizado natural ó negra marca Aluar tipo Línea A30New ó similar (doble vidrio hermético). Puerta placa, caras laminadas en melanina texturada con terminaciones simil madera color blanca. Placard con frentes corredizos con guía de aluminio y puertas en MDF 18mm laminado en melamina. Interior con cajonera y barral. Preinstalación AA, caja en pared, con alimentación eléctrica, desague de unidad interior y caño de cobre para unidad exterior. Instalación radiadores. Lavadero: Pisos de porcelanato o cerámico primera calidad. Paramentos interiores terminados con yeso monocapa tipo alpress pintado de látex blanco. Cielorrasos de hormigón visto con laca protectora. Aberturas: Aluminio marca Aluar tipo Línea A30New o similar (doble vidrio hermético) color negro. Baranda metálica reglamentaria. Artefactos de iluminación. Nicho para unidad exterior AA con reja de perfiles WPC simil madera. (*) por cuestiones de provisión, estacionalidad o de resolución técnica, estas especificaciones pueden variar. Modificándose marcas, modelos y sistemas. Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.916
Precio del aviso
USD 243.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.057
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.038
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.821

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.100.400/mes

Necesitas ingresos por $ 8.401.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.8% total
USD 245.000USD 243.00019 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 245.000 → USD 243.000-0.82%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuestra Señora De Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 234.100
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
Esta propiedad
USD 243.000+3.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 243.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mendoza 2600, Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

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