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Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 496.162
= $ 755 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,2 M

Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 5 ambientes

Departamento a la venta piso exclusivo 3 dormitorios en Lourdes

Pueyrredon al 1600 · Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
127 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuestra Señora De Lourdes, 5 ambientes, 127 m², USD 496.162 (comparada contra 92 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,9% por encima de la mediana del set (USD 340.000). El m² sale USD 3.907 contra USD 2.596 de la mediana (+50,5%).

Historial de precio: Suba de 19,6% desde el 27/06/2026 (de USD 414.900 a USD 496.162): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~31,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
92
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 2.596
Mediana m²
130 m²
Comparar con 92 propiedades similares
3 dorm en Nuestra Señora De Lourdes

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS PISO EXCLUSIVO EN BARRIO LOURDES EN CONSTRUCCION Departamento de alta calidad a la venta en construcción, compuesto por living comedor cocina, tres dormitorios, uno con baño en suite, un baño para los otros dormitorios y un toilette. Además cuenta con balcón al frente aterrazado y patio de uso exclusivo. POSIBILIDAD DE INGRESAR CON ANTICIPIO DE USD 55.000 Y 25 CUOTAS. TIEMPO ESTIMADO DE ENTREGA DICIEMBRE DEL 2027. FOTOS UTILIZADAS DE OTRO PROYECTO TERMINADO A POCAS CUADRAS, POSIBILIDAD DE VISITAR. El Edificio P.1617 está situado en una manzana arbolada y tranquila, en un lote de 8.66 m de ancho x 25.98 m de profundidad, ametros del Parque Independencia, uno de los pulmones verdes más grandes de la ciudad de Rosario. Ubicado sobre calle Pueyrredon, entre Avenida Pellegrini y Montevideo, a 3 cuadras de Bv. Oroño. El mismo está compuesto por Planta Baja y 6 pisos exclusivos de 3 dormitorios. Todas las unidades tienen grandes balcones terraza al frente. Tambien se encuentra la posibilidad del primer piso dividrlo en un departamento de 2 dormitorios con patio al contrafrente y 1 dormitorio al frente. Cuenta con un amplio Hall de Ingreso al edificio con canteros con vegetación incorporada, y con el acceso vehicular a 2 pisos de cocheras. Los usos comunes se encuentran en la azotea del edificio equipado con parrillero semi cubierto, solarium y pileta. TERMINACIONES PisosHall de Ingeso: Baldosas Granítica Palieres: Granito 1egro o calidad similar Estar-Comedor-Cocina-Dormitorios: Piso Vinílico o Melamínico símil Madera Baños: Porcelanato o calidad similar Balcones: DecN de :PC simil madera Muros y Revestimientos Generales: Paredes con yeso proyectado-Hormigón Visto Baños: Porcelanato o calidad similar Cielorrasos Ambientes Principales: Losas de Hormigón Visto. Baños: Cielorrasos de yeso suspendido Cocina: Losas de Hormigón Visto o Cielorrasos suspendido dependiendo la 8nidad Carpintería Interior Puertas Interiores: Placas laTueadas blancas Mobiliario cocina: Muebles de -oKnson obra o calidad similar Placares: )rentes e interiores melamina Zócalos: Madera pintados de blanco Acondicionamiento térmico Instalacion de cañerias para eTuipos de aire acondicionado split no incluye eTuipos Calefacción a través de Caldera Dual y radiadores TERMINACIONESEdificio P.1617Artefactos Cocina: Pileta doble -oKnson Acero Horno y Anafe separados Longvie o calidad similar Lavadero: Pileta simple -oKnson Acero Baños: BacKa )errum o Roca o calidad similar Artefactos )errum o Roca o calidad similar Bañera Roca 6acKa o calidad similar DucKa dormitorio en suite Griferías Cocina-Lavadaro-Baños: Monocomando mezcladora )V o calidad similar Marmolería Mesada cocina: Pura 6tone blanco nube o calidad similar Mesada lavadero: Pura 6tone blanco nube o calidad similar Mesada baños: PuraStone blanco nube o calidad similar Carpintería Exterior Aberturas de aluminio tipo Aluar con vidrios DVH Cortinas de Enrollar en dormitorios Azotea De uso comun: Espacio 6emicubierto con parrillero y baño Pileta Tue se realiza luego del )inal de 2bra Privada depto. 6o piso: Espacio 6emicubierto con parrillero y baño Pileta a cargo del propietario Tue la podra realizar luego del Final de 2bra Varios Portón de ingreso cocHera automatizado Rampa automitica Ascensor con puerta automatica

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 534.784
Precio del aviso
USD 496.162
Escritura y honorarios~2.4%
USD 14.409
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.202
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.011

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.288.637/mes

Necesitas ingresos por $ 17.154.549/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.041) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+19.6% total
USD 496.162USD 414.90011 de jun de 202627 de jun de 2026
  1. 27 de jun de 2026USD 414.900 → USD 496.162+19.59%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuestra Señora De Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 234.100
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
Esta propiedad
USD 496.162+111.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 496.16215 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora De Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pueyrredon al 1600, Nuestra Señora De Lourdes, Rosario, Santa Fe

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