Departamento en venta en Martin · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 390.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Martin · 5 ambientes

Venta Piso Exclusivo 3 Dorm. con Cochera

Necochea 1321. Entre 3 de febrero y 9 de julio · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
154 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin, 5 ambientes, 154 m², USD 390.000 (comparada contra 127 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,0% por encima de la mediana del set (USD 317.000). El m² sale USD 2.532 contra USD 2.307 de la mediana (+9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
127
Mediana precio
USD 317.000
Mediana precio/m²
USD 2.307
Mediana m²
138 m²
Comparar con 127 propiedades similares
3 dorm en Martin

Descripcion

Piso exclusivo a estrenar con cochera. M2 exclusivos • 154 m2 M2 exclusivos cubiertos • 122 m2 M2 Balcon y Balcon aterrazado con pergola y parrillero • 32 m2 Ingresando al mismo nos encontramos con un cómodo y muy luminoso living • comedor que cuenta con salida al balcón terraza con parrillero y pergolado, dando a este espacio una sensación de una casa en altura, Contiguo al living comedor, se encuentra la cocina con una gran isla central y amoblamiento de primera calidad. Estos espacios cuentan con un baño de recepcion muy comodo. El intimo cuenta con un pasillo distribuidor, que nos dirige a los dos dormitorios con vistas al frente del edificio, uno de ellos con salida al balcon, y ademas comparten un baño completo con amoblamiento y detalles de primera calidad, y al final del recorrido encontramos la suite con vestidor, baño completo y un espacio de dormitorio amplio y luminoso, el mismo tambien cuenta con salida al balcon. Todos los ambientes cuentan con aberturas DVH, radiadores, pisos de ingenieria, amoblamientos de primera calidad y diseño Ubicación y entorno: Emplazado en pleno barrio Martin, este edificio se encuentra muy próximo al parque Urquiza y a las diversas instalaciones que se encuentran cercanas al mismo: Complejo Astronómico Municipal, anfiteatro, propuestas gastronómicas y grandes extensiones de espacios verdes recreativos. Además, se encuentra cerca de Av. Pellegrini, universidades nacionales, y posee una excelente conexión con el resto de la ciudad. Amenities: En el 2º piso se encuentran los amenities que cuentan con un quincho superespacioso con parrillero. Además, se encuentra una galería con un espejo de agua, un espacio perfecto para relajarse. Terminaciones: • Pisos: pisos de madera en los dormitorios. Porcelanato de primera calidad en estar • comedor, cocina, baños y balcones. • Paredes: Revestimiento de cereamico o porcelanatos en baño y cocina, enduído de yeso en el resto de los ambientes. • Techo: Losa hormigón en balcones. Yeso aplicado en estar-comedor y dormitorios, cielorraso suspendido sobre ambientes de servicio. • Carpintería exterior: Aberturas en aluminio negro con vidrio DVH. • Balcones: Baranda metálica pintada al frente contrafrente. Para vista en madera al frente y chapa microperforada al contafrente. Equipamiento: • Cocina: Mueble de cocina con bajo mesada y alacena completo, mesada en granito o similar, espacio para lavarropas • Electrodomésticos: Termotanque eléctrico, cocina a gas, anafe y horno de embutir a gas. • Placares: Frente de placard en melamina • Baños: Artefactos sanitarios de losa, mesada de marmol, bañera, grifería cierre cerámico y accesorios. • Pre-instalación para aires acondicionados tipo split. XINTEL(FUG-FUG-1422)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 420.358
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.326
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.441.907/mes

Necesitas ingresos por $ 13.767.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+17.2%
Esta propiedad
USD 390.000+85.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 390.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 288 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Necochea 1321. Entre 3 de febrero y 9 de julio, Martin, Rosario, Santa Fe

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