Departamento en venta en Martin · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 135.000 de expensas

Departamento en venta en Martin · 5 ambientes

Departamento en Martin Tres Dorm. con Cochera

Tucuman al 1000 · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
116 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin, 5 ambientes, 102 m², USD 200.000 (comparada contra 227 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.961 contra USD 2.500 de la mediana (-21,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
227
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
97 m²
Comparar con 227 propiedades similares
3 dorm en Martin

Descripcion

Espectacular Piso Exclusivo de 3 Dormitorios al Frente – Reciclado a Nuevo, Diseño Moderno con Estilo ConservadoDescripción General:Presentamos una propiedad única en el mercado que combina la solidez constructiva y la nobleza de los materiales de época con un diseño moderno, funcional y sofisticado. Este exclusivo departamento al frente fue totalmente reciclado a nuevo en su totalidad, cuidando cada detalle para fusionar las comodidades tecnológicas actuales con el alma y el carácter original de su arquitectura. El resultado es un hogar con identidad propia, caracterizado por su gran luminosidad, techos imponentes y una ventilación cruzada impecable en todos sus ambientes.Detalle de la Distribución y Espacios:• Doble Ingreso Jerarquizado: La planta ofrece una versatilidad única gracias a sus dos accesos independientes. El ingreso principal nos recibe en un señorial y amplio living, diseñado para el relax y la vida social, potenciado por enormes ventanales con salida directa al amplio balcón corrido al frente. El segundo ingreso se realiza de forma cotidiana hacia la cocina-comedor, un espacio completamente separado, de generosas dimensiones, donde se restauraron guiños del estilo original combinados con amoblamientos modernos a medida, mesadas de alta resistencia y artefactos de última generación.• Área Íntima de Gran Categoría: Un pasillo distribuidor nos conduce a los 3 dormitorios, ambientes amplios que conservan la calidez de sus estructuras originales pero actualizados con excelentes espacios de guardado y placares empotrados renovados. Esta zona es asistida por 2 baños completos principales, rediseñados por completo con revestimientos de tendencia, griferías de diseño y terminaciones modernas que ofrecen una experiencia de spa. Adicionalmente, el sector social cuenta con un toilette de recepción estratégicamente ubicado.• Área de Servicio Independiente: Pensada para una dinámica diaria organizada, cuenta con un sector de lavadero y tareas domésticas separado, un valioso espacio de almacenamiento/despensa y un toilette de servicio propio.• Confort y Climatización: Toda la unidad cuenta con un sistema de calefacción central instalado y optimizado, garantizando una temperatura homogénea, eficiente y confortable en cada rincón durante todo el año.Una propiedad señorial que renace para las exigencias de la vida moderna, lista para habitar y disfrutar desde el primer día.Cuenta con una cochera en el edificio y baulera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.568
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.754.628/mes

Necesitas ingresos por $ 7.018.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.211
Tendencia (4 semanas)
▼-22.1%
Esta propiedad
USD 200.000+11.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 200.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 353 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tucuman al 1000, Martin, Rosario, Santa Fe

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