Departamento en venta en Martin · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 336.000

Departamento en venta en Martin · 5 ambientes

Venta Departamento de Tres Dorm. Al Frente con Terraza Exclusiva. Rosario, Barrio Martin

3 de Febrero 600 · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
155 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin, 5 ambientes, 95 m², USD 336.000 (comparada contra 254 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,6% por encima de la mediana del set (USD 218.800). El m² sale USD 3.537 contra USD 2.443 de la mediana (+44,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
254
Mediana precio
USD 218.800
Mediana precio/m²
USD 2.443
Mediana m²
94 m²
Comparar con 254 propiedades similares
3 dorm en Martin

Descripcion

3 de Febrero 600: Departamento de tres dormitorios con balcón terraza, parrillero e hidromasaje – Barrio Martín Descripción: Departamento de tres dormitorios en un desarrollo que combina arquitectura contemporánea, tecnología y terminaciones de categoría en Barrio Martín. Ingresamos a un amplio living-comedor con salida directa a un balcón aterrazado al frente, equipado con parrillero e hidromasaje, generando una gran expansión del área social. La cocina se encuentra semi integrada y totalmente equipada. Completa este sector un toilette de recepción. El sector íntimo dispone de tres dormitorios. El principal cuenta con baño en suite, mientras que los dos dormitorios secundarios comparten un segundo baño completo. Estado: Emprendimiento en construcción. Entrega estimada: 2031. Financiación • Anticipo del 40%. • Saldo en hasta 60 cuotas. Detalles constructivos • Aberturas DVH de alta prestación. • Cocina equipada con horno y anafe. • Placares completos. • Balcones con vegetación integrada. • Preinstalación para aire acondicionado. • Calefacción por radiadores. Tecnología y seguridad • Reconocimiento facial. • Videoportero digital. • Cámaras HD con inteligencia artificial. • Pantallas táctiles inteligentes. • Sensores de humo y movimiento. • Alarma inteligente. • Botón de pánico. • WiFi en espacios comunes. Amenities • Piscina. • Quincho equipado. • Parrillero. • Solárium y sectores de esparcimiento. • Espacios recreativos. • Sector de ocio equipado con Crucijuegos. • Espacio para lavado de vehículos. • Conexión para carga de vehículos eléctricos. • Bicicleteros y espacio para motos. Cochera Cocheras opcionales disponibles desde USD 18.673 hasta USD 22.000. No incluidas en el valor de la unidad. Zonificación Ubicado en 3 de Febrero 621, Barrio Martín, en un sector estratégico de Rosario, próximo al centro, Parque Urquiza y Av. Pellegrini, con excelente acceso a comercios, gastronomía, servicios y espacios verdes. Una propuesta que se distingue por su amplio balcón terraza con parrillero e hidromasaje, sumando espacios de uso exclusivo a una unidad de tres dormitorios pensada para disfrutar tanto el interior como el exterior. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 362.154
Precio del aviso
USD 336.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.757
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.197

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.939.568/mes

Necesitas ingresos por $ 11.758.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-16.5%
Esta propiedad
USD 336.000+69.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 336.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 470 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

3 de Febrero 600, Martin, Rosario, Santa Fe

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