Departamento 5 ambientes en venta en Av. Libertad 328, Martin

Departamento 5 ambientes en ventaen Av. Libertad 328, Martin

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
217 m²
Piso
23
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Esta en lo normal

Pide USD 580.000, un 19% mas que lo normal entre los 29 departamentos de 5 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Av. Libertad 328.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.673lo normal · 2.2462.0002.876

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • 81 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 487.275
Tamaño normal
136 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.698
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Piso exclusivo a estrenar con increible vista al río en piso 23. Cuenta con amplio living, balcón corrido al frente, cocina comedor independiente, 3 dormitorios (principal en suite), con 2 baños completos totales y 1 toilette. EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES | Radiadores alimentados por caldera dual, aberturas con DVH, pisos flotantes de alta calidad y porcelanato en espacios húmedos, amoblamientos completos y mesadas de granito en cocina y baños, horno empotrado en altura, anafe embutido y campana extractora de aire y puerta de ingreso blindada, 5 equipos de aire acondicionado frío/calor colocados. Ventilación cruzada y doble orientación frente-contrafrente. EDIFICIO Y AMENITIES | Desarrollo de PB + 23 plantas y azotea de uso común, con 4 niveles de cocheras. Cuenta con elegante ingreso con 2 ascensores, quincho cerrado con parrillero, comedor exterior, solárium con fogonero, jacuzzi al aire libre, cabina de sauna y pequeño gimnasio. Control de accesos con monitoreo por cámaras de videovigilancia. UBICACIÓN | Sobre una avenida icónica en la zona más exclusiva de Barrio Martin. Se encuentra a pasos del Monumento, el Parque Urquiza y la costanera y se conecta rápidamente con el resto de la ciudad desde El Bajo. Es una zona residencial con una buena oferta de escuelas y comercios de proximidad. CONDICIONES | Unidad terminada con entrega inmediata. Pago contado. Adquisición por boleto de compraventa. Jaef Inmobiliaria | Hablamos con propiedad CI Mat N° 397 CI Mat N° 1950

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 625.147 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 45.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.

Costo total realUSD 625.147
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 16.843
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.231.744/mes

Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 940.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Libertad 328

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arcelia Delgado de Arias) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 49 en la zona
Pow!1 min · 68 m
Manzana 05 · Leandro N. Alem2 min · 157 m
La Gallega4 min · 235 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1040 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · primaria · privada2 min · 112 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 468 INGENIERO LUIS BERNARDO LAPORTE · secundaria · publica3 min · 199 m
I.S.P.I. NRO 9009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · superior · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Arcelia Delgado de Arias1 min · 77 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio2 min · 134 m
Paseo 20 de Junio3 min · 170 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico8 min · 510 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado10 min · 615 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social10 min · 626 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 11% menos que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 251 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Libertad 328, Martin, Rosario, Santa Fe

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