venta
USD 77.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Martin · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Buenos Aires 841, Martin
USD 205.000
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Departamento en venta
USD 205.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Buenos Aires 841, Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 107 m²
- Antigüedad
- 29 años
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martin
Pide USD 205.000, un 33% mas que lo normal entre los 48 departamentos de 5 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Buenos Aires 841.
33% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.916lo normal · 1.4392.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 38% mas altas que lo normal
- 27 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 153.957
- Tamaño normal
- 134 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 189 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.154
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
A mts. del monumento a la Bandera, sobre calle Buenos Aires, entre Córdoba y Rioja! Departamento en alquiler en BarrioMartín, ideal para familias.
Cuenta con 95 m² de superficie cubierta y 120 m² de superficie total.
Dispone de 3 dormitorios, 2 baños, living comedor, cocina comedor y lavadero.
La propiedad es muy luminosa y cuenta con balcón terraza al frente y balcon corrido al contrafrente.
El departamento tiene una antigüedad de 29 años y se encuentra en el frente del edificio con orientación O.
Posee aire acondicionado y calefacción para mayor confort.
El edificio cuenta con ascensor y 2 departamentos por piso, con un total de 13 pisos.
Además, dispone de 1 cochera cubierta.
La ubicación es excelente, en una zona residencial tranquila y bien comunicada.
En los alrededores se encuentran diversos comercios, servicios, centros educativos y de salud.
Fácil acceso a transporte público.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 220.957 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 15.957 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.
Costo total realUSD 220.957
- Precio del aviso
- USD 205.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.953
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.562
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.442
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.849.151/mes
Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 940.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Buenos Aires 841
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 78 en la zona
Almacen De Ramos Generales1 min · 20 m
Mercury Market1 min · 50 m
La Esperanza1 min · 55 m
Educacion
· 47 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada2 min · 99 m
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica3 min · 178 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 178 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plaza 25 de Mayo2 min · 116 m
Plaza Sicilia3 min · 162 m
Plaza Peru3 min · 185 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico5 min · 340 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado5 min · 351 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social8 min · 507 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.9% total
- 02 de sept de 2026USD 225.000 → USD 205.000-8.89%
Como vinieron los precios en Martin
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 11% menos que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 251 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 212.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.0%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.400/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.2%
Mediana por m² de 111 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.2%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.940
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 771 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Buenos Aires 841, Martin, Rosario, Santa Fe
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