venta
USD 77.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Martin · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Martin · 5 ambientes
USD 205.000
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Departamento en venta
USD 205.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Martin · 5 ambientes
Venta 3 dormitorios - construcción- pellegrini - barrio martin - rosario
Pellegrini al 400 , Martín · Martin, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 103 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martin
Pide USD 205.000, un 7% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 5 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Pellegrini al 400 , Martín.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.990lo normal · 1.8571.2422.343
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 8 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 191.286
- Tamaño normal
- 111 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 279 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.906
- Tardaron en salir
- 70 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 dormitorios con comodín y terraza exclusiva en Barrio Martin.
Descripción: ingreso por el amplio espacio principal que integra la cocina con isla, el comedor y por ultimo el estar desde el cual se puede acceder al balcón corrido.
Desde el estar se puede acceder al comodín, al lavadero y por un pasillo, al espacio mas privado de la unidad que son los dormitorios y los baños.
Uno de los cuales es en suite.
Desde todas las habitaciones se puede acceder al balcón con disposición frente y orientación Sur.
EDIFICIO DE PLANTA BAJA Y 13 PISOS
• INFORMACIóN:
Ubicación: sobre Avenida Pellegrini, entre calles 1ro de mayo y N. Alem.
De fácil acceso desde cualquier punto de la ciudad por estar sobre la avenida mas importante de la ciudad y uno de los principales corredores gastronómicos.
Terminaciones:
Hall de acceso de categoría
Balcones amplios
Grandes aberturas de primera línea
Unidades con terrazas exclusivas
Calefacción por radiadores (caldera individual)
Edificio con 2 ascensores de última generación
Griferías de primera calidad
Muebles de cocina en MDF laminados
Mesada en granito con bacha en acero inoxidable
Frente de placares e interiores en MDF laminados
Barandas en vidrio doble laminado
ENTREGA ESTIMADA DIC 2026
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 220.957 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 15.957 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.
Costo total realUSD 220.957
- Precio del aviso
- USD 205.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.953
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.562
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.442
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.849.151/mes
Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 940.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5482 min · 122 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6234 min · 256 m
La Baguette6 min · 356 m
Educacion
· 62 en la zona
ESCUELA NRO 58 JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial/primaria · publica4 min · 258 m
INSTITUTO POLITECNICO N° 6 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 274 m
ESCUELA NRO 57 JUANA ELENA BLANCO · inicial/primaria · publica5 min · 295 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza General Lopez6 min · 410 m
Plaza Belgica7 min · 470 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad10 min · 618 m
Salud
· 6 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado4 min · 227 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico5 min · 305 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado7 min · 462 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martin
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 11% menos que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 251 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 212.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.0%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.400/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.2%
Mediana por m² de 111 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.2%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.940
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 771 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pellegrini al 400 , Martín, Martin, Rosario, Santa Fe
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