venta
USD 77.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Martin · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Martin · 5 ambientes
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Martin · 5 ambientes
Departamento en barrio martin
Alem al 1300 , Martín · Martin, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. total
- 115 m²
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Martin
Pide USD 110.000, un 63% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 5 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Alem al 1300 , Martín.
63% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 957lo normal · 2.5641.9203.571
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 63% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 294.901
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 334 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.033
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de tres dormitorios con cochera opcional.
Barrio Martin.
Ubicado en Alem entre 3 de Febrero y 9 de Julio, en pleno Barrio Martin, un barrio clásico de la ciudad. A pocas cuadras del Parque Urquiza, Av.
Pellegrini, Facultades e Instituto Politécnico.
El departamento ofrece ambientes amplios y funcionales, bien distribuidos y con adecuada ventilación.
Resulta ideal para una familia numerosa que desee vivir en pleno centro y a un paso del río.
Consta de un generoso living comedor con piso de madera plastificado, acceso a un balcón corrido al frente.
Cocina comedor diario que permite resolver la vida cotidiana con total comodidad.
Pisos de granito, alacena y bajo mesada con detalles en madera, mesada de granito, bacha doble.
Lavadero independiente revestido con azulejos.
Tres amplios dormitorios y un comodín que puede servir de escritorio, vestidor o lugar de guardado adicional.
Importante cantidad de placares.
Dos baños, uno completo y un toilette.
Cochera opcional a pocos metros.
Acepta permuta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 118.562 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 8.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 118.562
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.194
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 992.227/mes
Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 940.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 45 en la zona
9 de Julio2 min · 97 m
Manzana 05 · Leandro N. Alem3 min · 182 m
La Gallega3 min · 188 m
Educacion
· 56 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1146 D.I.N.A.D · especial · privada2 min · 114 m
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA MA.ELENA ARAYA DE COLOMBRES · superior · publica3 min · 184 m
I.S.P.I. NRO 9009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · superior · privada3 min · 188 m
Espacios verdes
· 26 en la zona
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio3 min · 208 m
Plaza Florencio Sanchez4 min · 260 m
Plaza Belgica6 min · 359 m
Salud
· 7 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico3 min · 179 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social8 min · 501 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado10 min · 652 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.3% total
- 03 de sept de 2026USD 120.000 → USD 110.000-8.33%
Como vinieron los precios en Martin
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 11% menos que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 251 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 212.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.0%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.400/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.2%
Mediana por m² de 111 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.2%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.940
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 771 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alem al 1300 , Martín, Martin, Rosario, Santa Fe
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Martin · 5 amb · 3 dorm · 101 m2 · publicada ayer