venta
USD 85.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes
Lisandro de la Torre·3 amb · 2 dorm · 53 m2·hace 2 dias
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Departamento en venta en Lisandro de la Torre · 5 ambientes
USD 305.000
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Departamento en venta
USD 305.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Lisandro de la Torre · 5 ambientes
Venta/financiación departamento un dormitorio vista franca al río - arroyito, rosario
Av. Avellaneda al 1000 , Rosario · Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Lisandro de la Torre
Pide USD 305.000, un 67% mas que lo normal entre los 265 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lisandro de la Torre publicados a menos de 10 cuadras de Av. Avellaneda al 1000 , Rosario.
67% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.588lo normal · 2.1521.7662.574
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 67% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 182.911
- Tamaño normal
- 78 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 196 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.866
- Tardaron en salir
- 65 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA/POSIBILIDAD DE FINANCIACIóN DEPARTAMENTO DOS DORMITORIOS VISTA FRANCA AL RIO
Ingreso a living comedor con gran ventanal balcón que aporta una vista inmejorable del rio Paraná.
Cocina separada totalmente equipada.
Lavadero independiente.
Dos dormitorios, el principal con vestidor y baño en suite.
El dormitorio secundario cuenta con placard.
Segundo baño completo.
Amenidades:
Mas de 1200m2 de areas verdes parquizadas.
Estancias de relax.
Piscina con solarium
• Hidromasaje a cielo abierto.
Juegos para niños en el area parque.
Sectores de estar en el hall de ingreso.
Pet wash.
Work zone y Play zone.
Piso 15o: Gimnasio totalmente equipado, spa, sauna, hidromasaje, vestuarios, terraza mirador.
Piso 26o: Dos quinchos cerrados con parrilleros equipados y mirador a cielo abierto.
Seguridad las 24hs.
Control de accesos.
Dos niveles de cocheras.
Bauleras y bicicleteras individuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 328.741 en total: USD 305.000 del aviso mas USD 23.741 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.751.176 por mes con ingresos de $ 11 M.
Costo total realUSD 328.741
- Precio del aviso
- USD 305.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 8.857
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.812
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.072
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.751.176/mes
Necesitas ingresos por $ 11.004.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 76.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque del Acuario) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lisandro de la Torre
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lisandro de la Torre esta hoy en una mediana de USD 325.000, sobre 20 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lisandro de la Torre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 325.000
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Lisandro de la Torre. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lisandro de la Torre
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.9%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Lisandro de la Torre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lisandro de la Torre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 111.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.1%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Lisandro de la Torre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lisandro de la Torre
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 154.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.6%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Lisandro de la Torre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lisandro de la Torre
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 48.295
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.9%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Lisandro de la Torre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Avellaneda al 1000 , Rosario, Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe
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