Departamento 3 ambientes en venta en Ferreyra al 1100, Lisandro de la Torre

Departamento 3 ambientes en ventaen Ferreyra al 1100, Lisandro de la Torre

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
58 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lisandro de la Torre

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 33% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 3 ambientes en venta en Lisandro de la Torre publicados a menos de 5 cuadras de Ferreyra al 1100.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.466lo normal · 2.1972.526

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 127.411
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.211
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ferreyra 1155 01-02 Departamento de 2 dormitorios con balcón al frente, ventilación cruzada y terraza común con quincho y parrillero. Apto crédito Descripción La unidad presenta una distribución cómoda y funcional, con pisos cerámicos en el sector social y muy buen ingreso de luz natural. El living-comedor se integra a la cocina, generando un ambiente amplio y práctico para el uso cotidiano. Cuenta además con un espacio destinado a escritorio, actualmente equipado con un mueble integrado que puede retirarse según las necesidades del futuro propietario, permitiendo adaptar el ambiente como home office, sector de estudio o expansión del living. El sector íntimo se desarrolla al contrafrente y dispone de dos dormitorios con ventilación natural. Uno de ellos posee placard empotrado, mientras que el segundo permite incorporar mobiliario de guardado a elección. La disposición frente–contrafrente favorece una buena ventilación cruzada. La propiedad cuenta con un baño completo y un toilette, este último con conexión prevista para lavarropas. El edificio suma como espacio de uso común una terraza con quincho y parrillero, ideal para reuniones y momentos de recreación. Propiedad apta crédito. Ubicación Ubicado sobre Ferreyra al 1100, en Barrio Arroyito, dentro de un sector residencial consolidado de Rosario. La zona cuenta con buena conectividad y cercanía al corredor de Av. Alberdi, comercios, servicios y diferentes propuestas de la zona norte de la ciudad. Publicaciones actuales de la misma dirección identifican al inmueble dentro de Arroyito.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ferreyra al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lisandro de la Torre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
Do Rio1 min · 53 m
Almacen Martin6 min · 389 m
Jumbo7 min · 447 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 1 ALIDA S. CHARRO · inicial · publica2 min · 120 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8043 PEDRO J. CRISTIA · secundaria · privada3 min · 212 m
ESCUELA NRO 116 PROVINCIA SANTIAGO DEL ESTERO · primaria · publica5 min · 299 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Lisandro de la Torre9 min · 556 m
Parque del Acuario10 min · 630 m
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir13 min · 854 m
Salud
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social3 min · 199 m
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico5 min · 299 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lisandro de la Torre

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lisandro de la Torre esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 68,4% menos que en junio de 2026 y un 37,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lisandro de la Torre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-37.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Lisandro de la Torre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ferreyra al 1100, Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe

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