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Departamento 5 ambientes en venta en Dorrego 890, Centro
Departamento en venta
USD 166.000
= $ 262,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Dorrego 890, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
88 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 166.000, un 21% mas que lo normal entre los 516 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego 890.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.128lo normal · 1.7631.3032.547

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 137.486
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
173 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.589
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento semipiso de 3 dormitorios reciclado en venta, ubicado en Dorrego 890, en pleno Paseo del Siglo, una de las zonas tradicionales de Rosario. La propiedad se encuentra en un primer piso al frente y se destaca por su amplitud, doble ingreso y distribución funcional. Características de la propiedad Desde el ingreso principal se accede a un amplio living-comedor. La unidad cuenta, además, con un ingreso secundario que comunica con la cocina independiente, equipada con comedor diario y salida a una galería donde se encuentra el lavadero independiente. A través del pasillo distribuidor se accede al sector íntimo, compuesto por tres dormitorios con placares y dos baños completos, ambos reciclados. También dispone de un balcón corrido al frente, que aporta luminosidad a los ambientes. Todos los ambientes contarán con preinstalación de aire acondicionado y aberturas con DVH. Entrega Enero/2027. Ubicación y entorno Ubicado sobre calle Dorrego al 800, en pleno Paseo del Siglo, un sector tradicional de Rosario, con cercanía a comercios, servicios y distintos puntos de interés de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 178.922 en total: USD 166.000 del aviso mas USD 12.922 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.490.760 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 178.922
Precio del aviso
USD 166.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.821
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.075
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.026

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.490.760/mes

Necesitas ingresos por $ 5.963.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego 890

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 77 en la zona
La Italiana · Rioja1 min · 47 m
Todo Pollo · Rioja1 min · 59 m
La Nueva Bellas Artes · Rioja 19861 min · 64 m
Educacion · 92 en la zona
ESCUELA NRO 64 TENIENTE GENERAL PABLO RICCHERI · primaria · publica3 min · 162 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 18 20 DE JUNIO · superior · publica3 min · 162 m
I.S.P.I. NRO 4048 DISEÑO GRAFICO · superior · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo3 min · 168 m
Plaza San Martin3 min · 199 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui3 min · 219 m
Salud · 33 en la zona
CENTRO DE SALUD MARTIN · centro de salud · publico3 min · 171 m
INSTITUTO DE OFTALMOLOGIA Y CLINICA DE OJOS SRL · centro de salud · privado3 min · 173 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico3 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 890, Centro, Rosario, Santa Fe

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