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Departamento en venta en Centro · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 138,1 M
Cuota UVA desde $ 784.762/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 5 ambientes

Venta exceente 1 dorm+amenities (opción cochera aparte)

TUCUMAN 1462 , Piso 2, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
50 m²
Piso
2
Antigüedad
20 años · 2006
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

VENTA EXCELENTE 1 DORM + AMENITIES Ideal para quienes buscan confort y practicidad en un edificio moderno de 15 pisos . Departamento de 1 dormitorio ? con 5 ambientes, ubicado en piso 2, construido en 2006. Superficie total y cubierta de 50 m², bien distribuida para vivir cómodo y funcional . Orientación sur ?. Cuenta con 1 baño completo . Disfrutá de un amplio balcón de 10 m² para relajarte al aire libre . Expensas: 90.000 USD . Apto crédito . Perfecto para primera vivienda o inversión inteligente, con excelente equilibrio entre metraje y comodidades . Oportunidad para quienes valoran edificios con amenities, sumando calidad de vida y revalorización en el tiempo . No se indican cochera, pileta, ni ubicación/zona/barrio. No se menciona amoblado ni si acepta permuta. Consultanos para coordinar visita y conocer más detalles . • KP564713 • KPT090813 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.772 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.772 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.772
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.526
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.088
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.762/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona
Manhattan1 min · 30 m
Nuria1 min · 49 m
La Gallega · Catamarca2 min · 135 m
Educacion · 62 en la zona
I.S.P.I. NRO 4030 ESTUDIOS EN INFORMATICA · superior · privada1 min · 86 m
I.S.P.I. NRO 4040 CENTRO DE ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada2 min · 99 m
EXTENSION AULICA I.S.P.A. NRO 4077 ITAL · superior · privada3 min · 207 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de la Cooperacion6 min · 378 m
Plaza Guernica7 min · 459 m
Parque de España8 min · 501 m
Salud · 18 en la zona
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado2 min · 109 m
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social2 min · 114 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Centro esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 3,9% menos que en junio de 2026 y un 23% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.242 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.242 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

TUCUMAN 1462 , Piso 2, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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