venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Centro · 5 ambientes
USD 459.000
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Departamento en venta
USD 459.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Centro · 5 ambientes
Departamento de 3 dormitorios con cochera doble, terraza y quincho en zona río
Italia 85 '8A , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 123 m²
- Sup. total
- 265 m²
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Excelente departamento de piso exclusivo con 3 dormitorios al frente, gran balcón al frente, 3 baños (uno en suite) y cocina con isla.
Escalera interna a terraza exclusiva con posibilidad de quincho cerrado.
Calidad constructiva perfecta con lineamientos arquitectónicos modernos y limpios, pisos de porcelanato símil madera en toda la unidad, aberturas de aluminio con DVH, calefacción por radiadores y caldera dual para agua caliente, frentes de placares colocados, baños con diseños íntimos en sus revestimientos, mesadas con bachas de cerámica y espejo colocado.
Cocinas con gran espacio de guardado, mobiliario completo de bajo mesada, alacena, horno y anafe a gas y bacha de acero inoxidable.
Baños con revestiemiento en paredes, loza sanitaria y griferías de primeras marcas, vanitory, espejo y accesorios colocados. • Ubicación: En la mejor zona de Rosario, a tan solo metros del río y del centro de la ciudad. • Proyecto: Edificio de planta baja más 8 pisos. 1 ascensor.
Control de acceso y cocheras en PB. • Observación: Entrega Diciembre 2026.
Cuenta con cochera asignada en PB doble pasante.
Fideicomiso al costo, Escribania Luis Maria Kurtzemann.
Último piso.
Departamento 123 m2 incluyendo balcón, terraza 117m² de los cuales 25 m2 son semi cubiertos.
Total 265m².
Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 494.729 en total: USD 459.000 del aviso mas USD 35.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.140.294 por mes con ingresos de $ 16,6 M.
Costo total realUSD 494.729
- Precio del aviso
- USD 459.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 13.329
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 5.738
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.662
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.140.294/mes
Necesitas ingresos por $ 16.561.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 114.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Ahumada) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 32 en la zona
Distincion4 min · 250 m
Multi shop4 min · 262 m
Azores · Salta5 min · 352 m
Educacion
· 59 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica1 min · 83 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 469 ESTANISLAO ZEBALLOS · secundaria · publica3 min · 185 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 57 · superior · publica4 min · 244 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plazoleta Julio Ahumada2 min · 156 m
Plaza Octavio Grandoli3 min · 218 m
Plaza Principado de Asturias3 min · 224 m
Salud
· 12 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado6 min · 356 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado6 min · 378 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado8 min · 504 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.5%
Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 245.859
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.5%
Mediana de 1.039 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.805/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+28.2%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 405.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+23.7%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Italia 85 '8A , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe
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