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Departamento 5 ambientes en venta en Italia 179, Centro
Departamento en venta
USD 157.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 249,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Italia 179, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
92 m²
Piso
10
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 157.000, un 41% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Italia 179.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.707lo normal · 2.916

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas bajas que lo normal
  • 29 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 268.253
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
123 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.419
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ITALIA 179 (entre Jujuy y Salta) Amplísimo piso exclusivo con cochera, balcón y patio con parrillero Piso 10, orientación este y oeste Impecable estado Excelentes detalles de construcción Doble Ingreso Amplio Living Comedor Cocina Comedor con lavadero semi integrado 2 baños Dormitorio en suite Balcón al frente Patio al contrafrente amplio y con parrillero Cochera en planta baja Superficie cubierta: 55,31 m2 Superficie descubierta de uso exclusivo: 36,83 m2 Superficie exclusiva Total: 92,14 m2 + cochera Este departamento no solo destaca por su interior exquisito, amplio y funcional también ofrece la oportunidad de vivir en una ubicación privilegiada de la ciudad , en cercanía con el rio y sus parques. Comodidad ,practicidad, ubicación y seguridad en un solo lugar No pierdas la oportunidad de hacer este departamento tu nuevo hogar y concreta una visita

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 169.220 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 12.220 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.416.179 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 169.220
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.559
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.962
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.699

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.416.179/mes

Necesitas ingresos por $ 5.664.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (622 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia 179

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Ahumada) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 43 en la zona
Distincion2 min · 129 m
Multi shop2 min · 155 m
Azores · Salta4 min · 271 m
Educacion · 70 en la zona
C.E.P.A. NRO 57 · adultos · publica2 min · 96 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 469 ESTANISLAO ZEBALLOS · secundaria · publica2 min · 112 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 57 · superior · publica2 min · 117 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Julio Ahumada6 min · 353 m
Plazoleta Don Bosco6 min · 370 m
Plaza Principado de Asturias6 min · 401 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado5 min · 308 m
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado6 min · 387 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado6 min · 407 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia 179, Centro, Rosario, Santa Fe

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