Departamento 5 ambientes en venta en Entre Ríos al 1900, Abasto

Departamento 5 ambientes en ventaen Entre Ríos al 1900, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
136 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 255.000, un 3% mas que lo normal entre los 28 departamentos de 5 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Entre Ríos al 1900.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 1.8221.5212.099

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 46 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 247.772
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.095
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • Departamento 3 dormitorios a estrenar, con terraza exclusiva y solarium en azotea. Abasto, Rosario. En Construcción Fecha estimada de entrega: Marzo de 2026 El precio publicado corresponde a la unidad exclusiva del piso 12. Descripción: Departamento a estrenar en piso exclusivo de 3 dormitorios, con disposición frente con balcon al frente y contrafrente. Cuenta con terraza exclusiva en azotea. Unidad exclusiva de 136,80m2 totales. Las imágenes reales de esta publicación corresponden a un showroom en el edificio, ubicado en el piso 5 de 1 dormitorio. Ubicado entre Pasco e Ituzaingó, a 200 mts. de paseo Pellegrini. Piso flotante y de porcelanato, cocina amueblada, amplio living/comedor, cocina completa. griferías FV, sanitarios línea premium, placar en cada unidad, balcón amplio con aberturas línea modena DVH A30, puertas blindadas. Puertas blindadas. Tiene acceso a una terraza exclusiva con solárium, de 37,50 m2. PROYECTO: Planta baja y 12 pisos, distribuidos en departamentos monoambientes y unidades de 1, 2 y 3 dormitorios. Dos ascensores. Cocheras. Acceso electrónico. Cámaras de seguridad. Quincho en terraza con parrillero. Solarium. Seguridad las 24 hs. OBSERVACIONES; Posibilidad de financiación. Locales comerciales en planta baja en venta. Consultar por otras unidades disponibles y cocheras. Entregaestimada: Marzo 2025. Proyecto: Edificio Duo Rio, con planta baja más 12 pisos de departamentos, 1 y 2 dormitorios, monoambientes, local comercial y cocheras. Ambientes cómodos. Puertas blindadas, accesos electrónicos, cámaras de seguridad. 2 ascensores. Terraza con parrillero y solárium de uso común. Ubicación: En pleno Barrio Abasto, a tan solo pocas cuadras de la zona gastronómica de Av. Pellegrini y cercano a las mejores facultades de Rosario. Observación: Cocheras disponibles a la venta. Entrega prevista para Marzo 2026. Financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 274.849 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 19.849 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.300.163 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 274.849
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.405
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.300.163/mes

Necesitas ingresos por $ 9.200.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.575.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Ríos al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 44 en la zona
San Valentin1 min · 69 m
Berni Ramon2 min · 156 m
Celica3 min · 166 m
Educacion · 55 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3078 COMP. EDUC. NEWELL'S OLD BOYS · secundaria · privada2 min · 158 m
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada4 min · 274 m
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3051 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · adultos · privada5 min · 323 m
Espacios verdes
Plaza Libertad3 min · 201 m
Plaza General Lopez12 min · 790 m
Plaza de la Integracion16 min · 997 m
Salud · 14 en la zona
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado4 min · 283 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado5 min · 302 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Ríos al 1900, Abasto, Rosario, Santa Fe

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