venta
USD 32.000
Venta Departamento Monoambiente Mittre 2454, PB
Abasto · 1 dorm · 28 m2 · publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en España al 1700, Abasto
USD 270.000
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Departamento en venta
USD 270.000
+ ARS 290.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen España al 1700, Abasto
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 87 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Abasto
Pide USD 270.000, un 24% mas que lo normal entre los 24 departamentos de 5 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de España al 1700.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.700lo normal · 2.1721.6002.749
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 55% mas altas que lo normal
- 41 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 217.193
- Tamaño normal
- 141 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 158 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.908
- Tardaron en salir
- 70 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento semipiso de 3 dormitorios con cochera y 2 bauleras a metros de Av.
Pellegrini.
UNIDAD: Departamento de 3 dormitorios, construido por Ulanovsky y remodelado por completo en 2022.
Ingresamos al living comedor, de muy buenas dimensiones, con pisos de madera plastificados y muchísima luz natural.
Desde acá accedemos al balcón corrido al frente.
El departamento tiene doble ingreso, con puerta blindadas de primera calidad, también podemos acceder directamente por la cocina, que se encuentra separada, con isla central, mucho espacio de guardado y sector de lavadero independiente.
En el área íntima encontramos los 3 dormitorios y 2 baños completos.
Dos de los dormitorios tienen salida al balcón y todos cuentan con placares completos. Y para completar, la unidad incluye cochera con muebles de guardado y una baulera adicional.
PROYECTO: Edificio de PB y 10 pisos.
Calidad Ulanovsky.
Cuenta con amenities: pileta, una gran plaza seca y quincho cerrado con dos parrilleros.
UBICACIÓN: Ubicado en España al 1700, en una zona estratégica de Rosario, a pasos de Av.
Pellegrini, una de las principales arterias de la ciudad, con gran variedad de comercios, gastronomía, servicios y excelente conectividad. A pocos minutos de universidades, espacios verdes y puntos de interés.
FECHA DE ENTREGA: Inmediata Manuel de Marco C.I 2506
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 291.017 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 21.017 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
Costo total realUSD 291.017
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 7.841
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.801
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.435.467/mes
Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.575.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de España al 1700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Lamas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 49 en la zona
Il Mercato1 min · 45 m
Carnes del Abasto · Cochabamba 16492 min · 125 m
Nuria2 min · 135 m
Educacion
· 58 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3078 COMP. EDUC. NEWELL'S OLD BOYS · secundaria · privada7 min · 440 m
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3051 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · adultos · privada7 min · 479 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1006 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · inicial/primaria · privada7 min · 479 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Luis Lamas9 min · 576 m
Plaza Italia9 min · 588 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield9 min · 599 m
Salud
· 20 en la zona
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado2 min · 159 m
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado3 min · 183 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado5 min · 347 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.6% total
- 28 de oct de 2026USD 280.000 → USD 270.000-3.57%
Como vinieron los precios en Abasto
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 33,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 243.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Abasto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 245.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Abasto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.492/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.7%
Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Abasto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.095
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 757 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
España al 1700, Abasto, Rosario, Santa Fe
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Departamento · 30m² · 2 Ambientes
Abasto · 2 amb · 1 dorm · 30 m2 · publicada hoy
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Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Abasto · 2 amb · 1 dorm · 39 m2 · publicada hoy