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Departamento en venta en Rosario Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 162.900
= $ 251,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Departamento en venta en Rosario Centro · 4 ambientes

Departamento en Venta, Barrio Martin, Rosario, 3 dormitorios c/amenities

3 de Febrero 600 - Dpto 3 dormitorios · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario Centro, 4 ambientes, 75 m², USD 162.900 (comparada contra 199 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,9% por debajo de la mediana del set (USD 169.506): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.172 contra USD 2.099 de la mediana (+3,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
199
Mediana precio
USD 169.506
Mediana precio/m²
USD 2.099
Mediana m²
84 m²
Comparar con 199 propiedades similares
3 dorm en Rosario Centro

Descripcion

Espectaculares departamentos de 2 y 3 dormitorios c/amenities exclusivos ! 3 de Febrero 600 Ubicación: Edificio ubicado en Barrio Martin, una zona residencial por excelencia y muy buscada por usuarios finales de vivienda. Proyecto: El edificio se desarrolla sobre un moderno diseño arquitectónico y está conformado por 51 unidades residenciales de 2 y 3 dormitorios, pensadas para brindar amplitud, confort y funcionalidad. Los departamentos se distribuyen estratégicamente en dos núcleos de ascensores, optimizando la circulación y el acceso a cada unidad. Además, cuenta con tres niveles de cocheras, ofreciendo una solución práctica y segura para los residentes. Su propuesta se complementa con espacios comunes y amenities diseñados para acompañar un estilo de vida moderno y confortable. Amenities: En la azotea, el edificio ofrece un completo sector de amenities con quincho, pileta, solárium, gimnasio y circuito deportivo, ideales para el esparcimiento, la actividad física y los encuentros sociales. Además, cuenta con un sector de crucijuegos y fogonero, creando espacios especialmente diseñados para compartir momentos al aire libre. Complementando su propuesta, incorpora servicios que aportan comodidad y funcionalidad a la vida cotidiana, como coworking, bicicleteros, bauleras, carwash y pet shower, brindando soluciones prácticas para cada integrante del hogar. UNIDADES DISPONIBLES PRECIO CONTADO 2 DORMITORIOS 01-01 88M2 (70M2 18M2) : USD 163.600 01-03 80M2 (53M2 27M2) : USD 134.000 02-03 62M2 (53M2 9M2) : USD 117.800 05-06 60,50M2 (51M2 9,5M2) : USD 124.000 06-03 62M2 (53M2 9M2) : USD 129.500 07-06 60,50M2 (51M2 9,5M2) : USD 130.000 08-03 62M2 (53M2 9M2) : USD 134.800 08-06 60,50M2 (51M2 9,5M2) : USD 134.300 3 DORMITORIOS 01-04 129,50M2 (77M2 52,5M2) : USD 197.900 01-05 122M2 (75M2 47M2) : USD 186.500 02-04 93M2 (77M2 16M2) : USD 175.700 02-05 86M2 (75M2 11M2) : USD 162.900 03-04 93M2 (77M2 16M2) : USD 179.200 03-05 86M2 (75M2 11M2) : USD 166.200 04-04 93M2 (77M2 16M2) : USD 182.700 04-05 86M2 (75M2 11M2) : USD 169.500 05-04 93M2 (77M2 16M2) : USD 186.300 06-04 93M2 (77M2 16M2) : USD 190.000 06-05 86M2 (75M2 11M2) : USD 176.200 07-04 93M2 (77M2 16M2) : USD 194.700 07-05 86M2 (75M2 11M2) : USD 180.500 08-04 93M2 (77M2 16M2) : USD 204.100 08-05 86M2 (75M2 11M2) : USD 185.700 09-01 155,50M2 (95,50M2 60M2) : USD 336.000 09-02 141M2 (111M2 30M2) : USD 346.000 09-03 147M2 (99M2 48M2) : USD 330.000 Consultar financiación COCHERAS DESDE USD 18.000 SANSó PROPIEDADES Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSó Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 175.580
Precio del aviso
USD 162.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.731
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.036
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.913

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.428.404/mes

Necesitas ingresos por $ 5.713.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Rosario Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.363
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
Esta propiedad
USD 162.900-33.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 162.90008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 228 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rosario Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

3 de Febrero 600 - Dpto 3 dormitorios, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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