venta
USD 42.000
Departamento · 27m² · 1 Ambiente
Republica de la Sexta · 1 amb · 27 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Viamonte al 600, Republica De La Sexta
USD 267.069
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Departamento en venta
USD 267.069
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Viamonte al 600, Republica De La Sexta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 88 m²
- Sup. total
- 178 m²
- Piso
- 6
- Amenities
- Ascensor, Pileta, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Republica De La Sexta
Pide USD 267.069, un 36% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 4 ambientes en venta en Republica De La Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Viamonte al 600.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500lo normal · 2.3442.837
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 86 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 417.188
- Tamaño normal
- 92 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.503
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio de diseño contemporáneo con amplias unidades y distribuciones funcionales, pensado para brindar confort y calidad en cada detalle.
Ofrece amenities de categoría, cocheras opcionales y propuestas exclusivas como departamentos en el sexto piso con terrazas y parrilleros propios, además de tríplex en planta baja tipo casa con patio y terraza privada.
Las unidades cuentan con terminaciones premium: caldera central para agua caliente, calefacción por radiadores, aberturas de aluminio Aluar A30 con DVH, preinstalación para aire acondicionado, pisos de porcelanato en sectores húmedos y revestimientos símil madera en ambientes sociales e íntimos.
Los dormitorios incluyen placares con frentes corredizos de melamina y guías de aluminio.
Las cocinas se entregan completamente equipadas con mobiliario de diseño, alacenas y bajo mesadas, mesadas de Silestone, bacha de acero inoxidable, horno y anafe eléctricos, purificador y espacio para heladera.
Los baños presentan revestimientos en porcelanato, griferías y artefactos sanitarios de primeras marcas.
Ubicado en una tranquila zona residencial de Rosario, a pocos metros de calle Buenos Aires y muy cerca del corredor gastronómico de Av.
Pellegrini, con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad.
La unidad incluye baulera.
Cocheras disponibles de manera opcional.
Consultar por planes de financiación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 287.858 en total: USD 267.069 del aviso mas USD 20.789 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.409.029 por mes con ingresos de $ 9,6 M.
Costo total realUSD 287.858
- Precio del aviso
- USD 267.069
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 7.756
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.338
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.695
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.409.029/mes
Necesitas ingresos por $ 9.636.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 66.767) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Viamonte al 600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Chino3 min · 205 m
La Faustina9 min · 600 m
Arco Iris10 min · 647 m
Educacion
· 53 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1330 C.O.N.N.A.R. · especial · privada2 min · 121 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1273 VERBO ENCARNADO · inicial · privada4 min · 229 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2037 VERBO ENCARNADO · secundaria · privada4 min · 248 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara5 min · 333 m
Parque Hipolito Yrigoyen6 min · 396 m
Plaza Lucio Fontana7 min · 444 m
Salud
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado12 min · 742 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado13 min · 823 m
HOSPITAL ITALIANO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado14 min · 920 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Republica De La Sexta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Republica De La Sexta esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 44,4% mas que en junio de 2026 y un 34,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Republica De La Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+34.5%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Republica De La Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Republica De La Sexta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 247.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+26.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Republica De La Sexta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.676/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.7%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Republica De La Sexta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.681
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Viamonte al 600, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe
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Departamento · 27m² · 2 Ambientes
Republica de la Sexta · 2 amb · 1 dorm · 27 m2 · publicada hoy
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USD 87.500
Departamento · 55m² · 4 Ambientes
Republica de la Sexta · 4 amb · 2 dorm · 55 m2 · publicada hoy
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Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Republica de la Sexta · 2 amb · 1 dorm · 45 m2 · publicada hoy