venta
USD 42.000
Departamento · 27m² · 1 Ambiente
Republica de la Sexta · 1 amb · 27 m2 · publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Buenos Aires 1831, Republica de la Sexta
USD 260.000
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Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Buenos Aires 1831, Republica de la Sexta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 117 m²
- Sup. total
- 125 m²
- Piso
- 7
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta
Pide USD 260.000, un 13% menos que lo normal entre los 447 departamentos de 3 habitaciones en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Buenos Aires 1831.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.222lo normal · 2.5442.864
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 51% mas bajas que lo normal
- 27 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 297.700
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 371 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.526
- Tardaron en salir
- 70 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 Dr.
Buenos Aires 1831 Piso 7º.
Departamento con Cochera en planta baja y portón automático de acceso.
Edificio de 12 pisos, con balcón terraza, con orientación Oeste a la Plaza López.
Excelente departamento en semi-piso, ubicado frente a Plaza López y a 150 metros de Av.
Pellegrini.
Con cercanía a las Facultades de Ingeniería, Arquitectura, Psicología y Bellas Artes. A sólo 150 m. del Centro Comercial calle Pellegrini y zona de Bancos, sin alejarse del centro de la ciudad.
Departamento de 3 dormitorios con piso de parquet plastificado y 2 baños cómodos.
La superficie total ronda los 117 m2 exclusivos.
Comodidades del 7° piso: * Living Comedor: Amplio y muy luminoso de 6 x 6,00 m. aproximádamente.
Piso de parquet, acceso al balcón de 4,50 x 3,00 m. * Cocina: Separada con espacio para una mesa redonda y muy buena vista al frente. * Lavadero: Independiente ubicado a continuación de la Cocina. * Balcón: al frente con orientación Oeste que tiene acceso desde el living-comedor y muy buena vista a la Plaza López. * Pasillo distribución: con placard en el mismo. * Dormitorios: dos de buenas medidas 2,80 x 2.82 m.(D1), el segundo de 2.40 x 3.25 m. (D3) y el del medio de 2.38 x 2.32 m., todos con piso de parquet y placard con interiores de calidad. * 2 Baños: Uno de ellos completo con bañera, ambos muy espaciosos.
Consultas por WhatsApp al Ver datos (ausente del 12 de Enero al 30 de Enero 2023) Permuta por Terreno o Galpón.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 280.238 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 20.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.
Costo total realUSD 280.238
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 7.550
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 3.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.345.264/mes
Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Buenos Aires 1831
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 36 en la zona
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6233 min · 172 m
La Baguette3 min · 198 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5484 min · 287 m
Educacion
· 63 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1233 COLEGIO ESPAÑOL DE ROSARIO · primaria · privada2 min · 115 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1457 COLEGIO ESPAÑOL · inicial · privada2 min · 115 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1029 MADRE CABRINI · primaria · privada2 min · 157 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
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Plaza Belgica13 min · 854 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado5 min · 324 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado6 min · 396 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico10 min · 636 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Republica de la Sexta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 160.399, un 18,8% mas que en junio de 2026 y un 49,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.399
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+49.2%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.2%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Republica de la Sexta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Republica de la Sexta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Republica de la Sexta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.211
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana de 228 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Buenos Aires 1831, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe
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USD 87.500
Departamento · 55m² · 4 Ambientes
Republica de la Sexta · 4 amb · 2 dorm · 55 m2 · publicada ayer
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USD 125.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Republica de la Sexta · 2 amb · 1 dorm · 45 m2 · publicada ayer