P Proppies
Departamento en venta en Republica de la Sexta · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 259.851
= $ 412,6 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Republica de la Sexta · 4 ambientes

Departamento - República de La Sexta

República de la Sexta · Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
95 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Piden de mas

Pide USD 259.851, un 29% mas que lo normal entre los 412 departamentos de 2 habitaciones en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de República de la Sexta.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.953lo normal · 2.2861.8062.624

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 201.143
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
346 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.035
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VIAMONTE 671 • 2 dormitorios c/ baulera + terraza. Dirección: Al limite de barrio Abasto este condominio se alza en Viamonte entre Buenos Aires y Juan Manuel de Rosas, proponiendo un nuevo modo de habitar la ciudad. Ubicación: Ubicado en una zona residencial con excelente conexión, cerca del centro y con rápido acceso a Av. Pellegrini, Bv. 27 de Febrero y Parque Urquiza, es ideal para quienes buscan vivir cerca de espacios verdes, universidades y todos los servicios. Pero Viamonte 671 no solo se destaca por estar cerca de todo: también propone una experiencia distinta, creando su propio espacio de calma y conexión, en un entorno residencial que combina comodidad, diseño y calidad de vida. Departamento: Departamento de 2 dormitorios. * Orientación: Sur. * Cochera no incluida en el valor. * Cocina -Estar-comedor integrados con salida directa al balcón. * Diseño moderno y minimalista. * Amplia terraza exclusiva con parrillero techado. * Vista privilegiada. Proyecto: * Piscina. * Solarium. * SUM. * Co-working. * Gimnasio. Observaciones: Entrega Marzo 2026. Anticipo del 30% y el saldo restante (70%) en 12 cuotas. Precio de la unidad según tipología.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 280.078 en total: USD 259.851 del aviso mas USD 20.227 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.343.920 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 280.078
Precio del aviso
USD 259.851
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.546
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.248
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.433

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.343.920/mes

Necesitas ingresos por $ 9.375.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.963) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 16 en la zona
Chino4 min · 267 m
Arco Iris9 min · 572 m
Al Toque10 min · 668 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1273 VERBO ENCARNADO · inicial · privada2 min · 156 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2037 VERBO ENCARNADO · secundaria · privada3 min · 178 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1080 VERBO ENCARNADO · primaria · privada3 min · 178 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara6 min · 383 m
Parque Hipolito Yrigoyen7 min · 420 m
Plaza Biblioteca C. Vigil8 min · 492 m
Salud
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado12 min · 778 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado13 min · 832 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico15 min · 933 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 160.399, un 18,8% mas que en junio de 2026 y un 49,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.399
Tendencia (4 semanas)
▲+49.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

República de la Sexta, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Republica de la Sexta

Busquedas relacionadas

USD 259.851
Departamento en venta
WhatsApp