Departamento 4 ambientes en venta en Alem al 2100, Republica de la Sexta

Departamento 4 ambientes en ventaen Alem al 2100, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Piso
2
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Conviene mirarla

Pide USD 54.800, un 31% menos que lo normal entre los 291 departamentos de 2 habitaciones en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Alem al 2100.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.166lo normal · 1.6782.085

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 78.864
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
541 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.475
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD EN REPÚBLICA DE LA SEXTA, DEPARTAMENTO DOS DORMITORIOS en segundo piso por amplia y luminosa escalera. Ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad por su cercanía a facultades, espacios verdes y accesos rápidos al centro. No tiene balcón. Apto mascotas. APTO CREDITO Características: Dos dormitorios con buena ventilación y placares, uno de ellos con piso parquet y aire acondicionado. Living comedor acogedor. Cocina independiente funcional y práctica con alacenas y bajomesada. Lavadero independiente Baño reciclado completo. Excelente ventilación natural. Propiedad interna, tranquila y segura. Ubicada en República de la sexta, a pasos de universidades,espacios verdes, transporte público y comercios. Ideal para: Estudiantes Parejas Inversores que buscan alta demanda de alquiler en la zona. OPORTUNIDAD APTO CREDITO Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las imágenes, medidas, descripciones, precios y demás datos incluidos en esta publicación son meramente ilustrativos y orientativos. Pueden no reflejar con exactitud las características actuales del inmueble y están sujetos a modificaciones sin previo aviso. La información no constituye una oferta vinculante ni contractual. Se recomienda verificar personalmente las condiciones y especificaciones del inmueble antes de tomar cualquier decisión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.065 en total: USD 54.800 del aviso mas USD 4.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 494.310 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.065
Precio del aviso
USD 54.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.591
Sellos y tasas~1.25%
USD 685
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.989

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 494.310/mes

Necesitas ingresos por $ 1.977.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de la Sexta) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Arco Iris2 min · 125 m
Al Toque7 min · 418 m
El Emporio De La Fruta8 min · 496 m
Educacion · 46 en la zona
REGENCIA ZONA SUR - INSTITUTO DE SEGURIDAD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE SANTA FE · superior · publica2 min · 134 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2037 VERBO ENCARNADO · secundaria · privada4 min · 275 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1080 VERBO ENCARNADO · primaria · privada4 min · 275 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Republica de la Sexta10 min · 611 m
Plaza General Lopez11 min · 709 m
Plaza Biblioteca C. Vigil12 min · 795 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado6 min · 396 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico11 min · 693 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado14 min · 899 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 5,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem al 2100, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 54.800
Departamento en venta
WhatsApp