Departamento en venta en Republica De La Sexta · 4 ambientes

Departamento en venta en Republica De La Sexta · 4 ambientes

2 dormitorios con pileta, cochera y quincho

Juan Manuel de Rosas al 2300 , República De La Sexta · Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
73 m²
Amenities
Ascensor, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Republica De La Sexta

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 9% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 4 ambientes en venta en Republica De La Sexta publicados a menos de 5 cuadras de Juan Manuel de Rosas al 2300 , República De La Sexta.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.192lo normal · 2.4041.3792.953

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 175.518
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.327
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Giardino es un desarrollo residencial de gran escala pensado para redefinir la experiencia de vivir en la ciudad, combinando diseño, naturaleza y confort. Su propuesta gira en torno a un amplio jardín central parquizado que funciona como el corazón del proyecto, generando espacios de encuentro, recreación y conexión con el entorno. Ubicado en el tradicional barrio República de la Sexta, se encuentra rodeado de clubes, espacios recreativos, establecimientos educativos y universidades. Su estratégica ubicación, a metros de calle Buenos Aires y próximo a importantes avenidas, garantiza excelente conectividad, acceso a servicios, comercios y propuestas gastronómicas. El edificio cuenta con 26 unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, con superficies exclusivas desde 47 m2 hasta 228 m2. Además, dispone de 26 cocheras y 27 bicicleteros. Entre sus amenities se destacan piscina, solárium, gimnasio, jardines, terrazas, espacios recreativos, parrilleros, coworking, local comercial, bauleras, estación de recarga para vehículos y amplios espacios verdes distribuidos en sus seis niveles. El proyecto fue diseñado priorizando la iluminación natural, la ventilación cruzada y el contacto permanente con la naturaleza. Incorpora además tecnologías orientadas a la eficiencia energética y el confort, como piso radiante, paneles solares, aislamiento acústico y soluciones de climatización que contribuyen a una mejor calidad de vida y a un desarrollo más sustentable. ENTREGA ESTIMADA: ABRIL 2027 COCHERA OPCIONAL NO INCLUIDA EN EL VALOR IMAGENES E INFORMACION NO VINCULANTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.454 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 12.454 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 172.454
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.646
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 17 en la zona
Chino5 min · 321 m
Arco Iris8 min · 530 m
Al Toque11 min · 676 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1273 VERBO ENCARNADO · inicial · privada2 min · 114 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2037 VERBO ENCARNADO · secundaria · privada2 min · 132 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1080 VERBO ENCARNADO · primaria · privada2 min · 132 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara7 min · 445 m
Parque Hipolito Yrigoyen8 min · 494 m
Plaza Lucio Fontana9 min · 563 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado11 min · 709 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado12 min · 793 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico15 min · 950 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica De La Sexta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Republica De La Sexta esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 44,4% mas que en junio de 2026 y un 34,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Republica De La Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▲+34.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas al 2300 , República De La Sexta, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

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USD 160.000
Departamento en venta
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