Departamento en venta

USD 195.000

Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada

= $ 297,4 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Departamento en venta en Republica de la Sexta · 4 ambientes

Colon 1889 06 A - VENTA Departamento 3 Dormitorios

Colon 1889 · Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 92 m²
Sup. total: 130 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Republica de la Sexta, 3 dormitorios, 92 m², USD 195.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,4% por debajo de la mediana del set (USD 245.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.120 contra USD 2.557 de la mediana (-17,1%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 39
Mediana precio: USD 245.000
Mediana precio/m²: USD 2.557
Mediana m²: 97 m²

Comparar con 39 propiedades similares

3 dorm en Republica de la Sexta

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS • REPÚBLICA DE LA SEXTA, ROSARIO SOBRE LA ZONA: El Edificio Pilar Suites se encuentra próximo a la zona de Facultades • Universidad Nacional de Rosario- y Parque Urquiza. Su ubicación cercana a la Avenida Pellegrini representa ser un importante acceso para el ingreso y egreso de la ciudad. La construcción fue pensada y ejecutada con la idea de ofrecerle al inversor la experiencia de disfrutar de una terraza con vista al Río Paraná. SOBRE EL EDIFICIO: Edificio de PB + 6 pisos. Cuenta con un total de 23 unidades. Cocheras en el predio. Dos ascensores.Detalles: amplias aberturas, griferias FV, bachas Johnson, placares con interior completo. SOBRE EL INMUEBLE: Departamento de 3 dormitorios y doble balcón. Consta de cocina semi integrada equipada con muebles bajo mesada y alacenas, sala de estar-comedor, habitaciones con frente de placard e interiores instalados, 1 toilette y 2 baños completos • uno de ellos en suite-.Amenities: terraza común con SUM y pileta con áreas de césped artificial. POSIBILIDAD DE COCHERA USD 19.000 CONSULTAR POR FINANCIACIÓN • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 210.179

Precio del aviso: USD 195.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 5.663
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.438
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.689.605/mes

Necesitas ingresos por $ 6.758.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,4% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colon 1889, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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