venta
USD 260.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Refinerias · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Vélez Sarsfield al 800, Refinerias
USD 58.000
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Departamento en venta
USD 58.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Vélez Sarsfield al 800, Refinerias
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 67 m²
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Refinerias
Pide USD 58.000, un 56% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 4 ambientes en venta en Refinerias publicados a menos de 5 cuadras de Vélez Sarsfield al 800.
56% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 866lo normal · 1.9611.338
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 56% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 62% menos que los que ya salieron de oferta
- 40 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 131.420
- Tamaño normal
- 108 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 29 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.283
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
El edificio es de dos pisos y cuenta con un depto exclusivo en cada uno.
El ingreso es por escalera y la terraza es compartida entre los dos departamentos del edificio.
No tiene expensas.
Departamento en PH de dos dormitorios, un baño, cocina y lavadero independiente.
El piso general es de madera lustrada y está en perfecto estado (living comedor y dormitorios).
Todo se encuentra en muy buen estado de consevación.
No tiene instalado gas natural; hoy cuenta con gas envasado.
Es apto a crédito.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.514 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 62.514
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.684
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 725
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.105
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 523.174/mes
Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Vélez Sarsfield al 800
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro Martin Zini) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Super Puerto Norte6 min · 371 m
Bulevar6 min · 380 m
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TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 85 FRAY JUSTO SANTA MARIA DE ORO · otros · publica2 min · 101 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8087 NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · secundaria · privada3 min · 163 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1052 NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · inicial/primaria · privada3 min · 163 m
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CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico2 min · 116 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros10 min · 614 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Refinerias
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Refinerias esta hoy en una mediana de USD 295.000, un 51,3% mas que en junio de 2026 y un 74,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Refinerias
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 295.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+74.9%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Refinerias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Refinerias
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 169.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Refinerias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Refinerias
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.285/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.6%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Refinerias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Refinerias
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 179.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.2%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Refinerias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Refinerias
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 147.571
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Refinerias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vélez Sarsfield al 800, Refinerias, Rosario, Santa Fe
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