Departamento 4 ambientes en venta en Salta 2200, Pichincha

Departamento 4 ambientes en ventaen Salta 2200, Pichincha

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
94 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Piden de mas

Pide USD 308.835, un 3% mas que lo normal entre los 23 departamentos de 4 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Salta 2200.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.285lo normal · 3.2052.650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • 55 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 301.282
Tamaño normal
149 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
305 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.180
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio Kuce VIII ubicado en calle Salta al 2261, entre Oroño y Alvear. Departamentos en venta de 1, 2 y 3 dormitorios. Cocheras. La unidad ofrecida es un departamento de tres dormitorios, que constara de cocina, living/comedor, dormitorio principal con baño en suite, vestidor y salida al patio, segundo y tercer dormitorio, y segundo baño social completo. PATIO Fecha estimada de entrega Junio 2027. Posibilidad de financiación. Su emplazamiento, a pocas cuadras del rio y a pasos del emblemático Bv. Oroño, termina de convertir este proyecto, tanto por su ubicación como por la excelencia de su diseño, en una oportunidad excepcional. El edificio KUCE VIII se levantara en calle Salta 2261, arteria fundamental de conexión con sectores vitales de la ciudad. Ancha y arbolada, la calle Salta es protagonista del barrio Pichincha, lugar de altísimo desarrollo comercial, gastronómico y recreativo. Gracias a políticas especificas de preservación, se ha conseguido conservar el espíritu barrial del sector, logrando con esto mejorar la calidad de vida de sus vecinos y además generar un ambiente urbano donde armonizan lo histórico y lo moderno, hecho muy poco usual en las ciudades actuales. Edificio de Pb y 10 pisos distribuidos en 2 torres con 3 orientaciones libres. Cocheras en PB y Subsuelo con montacoches. Local comercial en PB. Excelentes visuales al Paseo Oroño y al barrio Pichincha garantizadas por edificios patrimoniales de baja altura (ex Cine/Teatro Real y otros). Departamentos de categoría, aberturas y materiales de alta calidad. Sistemas de calefacción por caldera y radiadores. Pre-instalación de sistema de cañería para aire acondicionado. Mobiliario de cocina de calidad superior. Anafes y hornos de ultima generación. Frentes de placares de aluminio anodizado y melaminas texturadas de alta resistencia. Pisos de porcelanato y revestimientos de jerarquía. Amplios balcones. Ascensor automático y sistemas de seguridad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 332.875 en total: USD 308.835 del aviso mas USD 24.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.785.768 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 332.875
Precio del aviso
USD 308.835
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.969
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.860
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.785.768/mes

Necesitas ingresos por $ 11.143.073/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.209) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salta 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maestro Octavio Brunetti) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
La Excelencia1 min · 36 m
Belgrano · Alvear 2411 min · 54 m
La Gallega · Balcarce 2483 min · 204 m
Educacion · 71 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3150 E.C.E.A. · secundaria · privada2 min · 114 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1321 CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada2 min · 114 m
I.S.P.A. NRO 4094 GATO DUMAS · superior · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti9 min · 600 m
Plaza Suecia9 min · 601 m
Plazoleta Espora9 min · 605 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 229 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado5 min · 314 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado7 min · 433 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 48,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▲+48.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 2200, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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USD 308.835
Departamento en venta
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