Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 520.000

Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes

Departamento en Pichincha

Avenida Rivadavia al 2500 Costavia · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pichincha, 4 ambientes, USD 520.000 (comparada contra 566 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por encima de la mediana del set (USD 360.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
566
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 2.915
Mediana m²
131 m²
Comparar con 566 propiedades similares
3 dorm en Pichincha

Descripcion

RIVADAVIA 2569 COSTAVIA TORRE II Departamento frente a calle Rivadavia premium de 3 dormitorios con cochera doble, amenities y vista al río Departamento premium en Pichincha Río Con posibilidad de financiación entregando el 50% Descripción Emplazado en una de las zonas con mayor potencial de crecimiento inmobiliario, se desarrolla un proyecto que va a cambiar a Rosario. Costavía incorpora nuevas tecnologías y recursos sustentables, fusionando el paisaje del río Paraná con la proximidad del centro dando una conexión de comodidad, cercanía y espacios verdes sin salir de la ciudad. Unidad Departamento panorámico de 3 dormitorios. Características de la unidad Aberturas de aluminio de alta prestación con doble vidriado hermético (DVH). Cocinas en isla con amoblamiento de piso a techo. Mesadas de silestone o similar. Anafe y horno eléctricos. Griferías y sanitarios de primera línea. Ubicación Emplazado en una de las zonas con mayor potencial de crecimiento inmobiliario, sobre Rivadavia esquina con Rodriguez, asomando el río y sus islas. A tan solo metros de Pichincha con la mayor oferta gastronómica y frente al parque. Costavía incorpora nuevas tecnologías y recursos sustentables, fusionando el paisaje del río Paraná con la proximidad del centro dando una conexión de comodidad, cercanía y espacios verdes sin salir de la ciudad. Amenities Spa Piscina y solarium Gimnasio Terrazas verdes y áreas parquizadas Sum y quinchos con parillero Laundry y sala de planchado Espacio para bicicletas y motos Ascensores de alta velocidad con recuperación de energía Instalación de carga de autos eléctricos en cocheras área Social y Exterior Terraza: 8.75 m 2.50 m Espacio exterior pasante al frente con sector de estar. Living Comedor: 8.25 m 5.70 m / 3.90 m Planta abierta en "L" integrada visualmente con la terraza. Cocina: 4.35 m 2.50 m Configuración integrada con isla central (bacha y anafe) y barra desayunadora. Toilette de recepción: Ubicado a la izquierda del hall de ingreso (Unidad B). área Privada (Dormitorios y Baños) Suite Principal: 3.20 m 4.35 m Ubicada al fondo para mayor privacidad, con vestidor/placard lineal y baño completo en suite. Dormitorio 1: 2.90 m 3.50 m Dormitorio con placard empotrado. Dormitorio 2: 3.90 m 2.50 m dormitorio con placard empotrado. Baño Secundario: Baño completo compartimentado ubicado en el pasillo distribuidor para servicio de los dormitorios 1 y 2. Circulación y Orientación Acceso (B): Ingreso principal con distribuidor directo hacia la zona social (derecha/frente) y el pasillo íntimo (hacia el fondo). Fachada lateral: Todo el lateral derecho cuenta con aberturas continuas y cantero/tratamiento verde perimetral que aporta luz natural a dormitorios y área social. Las imágenes corresponden a un departamento terminado que es utilizado de showroom de similar característica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 560.477
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 15.101
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.521.860/mes

Necesitas ingresos por $ 18.087.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23366 min · 364 m
Distinciones6 min · 367 m
La International8 min · 532 m
Educacion · 28 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1263 REPUBLICA DE IRAK · adultos · publica8 min · 511 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 406 DOCTOR SALVADOR MAZZA · secundaria · publica8 min · 511 m
ESCUELA NRO 56 ALMAFUERTE · primaria · publica8 min · 511 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Alberto Olmedo1 min · 26 m
Parque Jorge Raul Rodriguez4 min · 262 m
Parque Sunchales5 min · 341 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado4 min · 264 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado4 min · 276 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado14 min · 882 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 305.650
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
Esta propiedad
USD 520.000+70.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 520.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 758 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Rivadavia al 2500 Costavia, Pichincha, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Pichincha

Busquedas relacionadas