venta
USD 340.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes
Pichincha · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes
USD 349.208
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Departamento en venta
USD 349.208
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes
Departamento brown al 2700
Brown al 2700 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 146 m²
- Sup. total
- 163 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 349.208, un 13% menos que lo normal entre los 33 departamentos de 4 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Brown al 2700 , Pichincha.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.142lo normal · 2.4493.130
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- 58 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 399.184
- Tamaño normal
- 105 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.619
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA
• BROWN 2745 PISO 1 DEPARTAMENTO 2.
DUPLEX DE 3 DORMITORIOS CON BALCON.
FECHA DE ENTREGA AGOSTO 2029.
CONSULTAR POR MAS UNIDADES DISPONIBLES.
ABITARE PICHINCHA es un innovador complejo residencial y comercial de diseño premium en construcción, ubicado en la calle Brown 2745, en el corazón del emblemático barrio Pichincha, este proyecto inmobiliario destaca por un concepto urbanístico que busca fusionar la comodidad y seguridad de un departamento con la espacialidad, luz y áreas exteriores propias de una casa.
AMENITIES diseñadas para potenciar el bienestar y la vida en comunidad.
Dispone de cocheras, bicicleteros, un local comercial y oficinas, además de un coworking y un jardín central ideal para el esparcimiento.
En la azotea, el quincho, gimnasio y pileta ofrecen espacios de recreación con vistas al entorno urbano, sumando un valor especial al proyecto.
Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.
La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado.
GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 376.390 en total: USD 349.208 del aviso mas USD 27.182 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.149.943 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 376.390
- Precio del aviso
- USD 349.208
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 10.141
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.365
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.676
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.149.943/mes
Necesitas ingresos por $ 12.599.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.302) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Tomas Santidrian) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Saturno4 min · 235 m
La Braserita5 min · 288 m
Coreano6 min · 408 m
Educacion
· 30 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica4 min · 225 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada5 min · 317 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada5 min · 317 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza Padre Tomas Santidrian4 min · 227 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau4 min · 234 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau4 min · 239 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto10 min · 620 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico11 min · 679 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 48,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 275.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+48.6%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 345.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.8%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 472.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.0%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.3%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 162.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 528 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Brown al 2700 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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Departamento · 90m² · 3 Ambientes
Pichincha · 3 amb · 2 dorm · 90 m2 · publicada hoy
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Departamento · 38m² · 2 Ambientes
Pichincha · 2 amb · 1 dorm · 38 m2 · publicada hoy
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Departamento · 34m² · 2 Ambientes
Pichincha · 2 amb · 1 dorm · 34 m2 · publicada hoy