Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes

Departamento en pozo de 3 dormitorios en venta en el centro de rosario

Santiago 398 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
163 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Esta en lo normal

Pide USD 429.900, un 24% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 4 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Santiago 398 , Pichincha.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.637lo normal · 3.4524.005

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 562.647
Tamaño normal
137 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.485
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD DE LANZAMIENTO! 3 dormitorios + 2 baños + 1 toilette | Amenities de categoría | Seguridad las 24 hs Midtown es un desarrollo emplazado en la esquina de Santiago y Tucumán, en el corazón de Rosario. Estratégicamente ubicado en la mejor zona de Rosario y pensado desde el diseño, los servicios y la amplia variedad de amenities para que puedas disfrutar todos los días. Cuenta con un gran parque central de 2.400 m2 que aportan el contacto con la naturaleza y vistas abiertas a todas las unidades del complejo. Además, en la planta baja dispone de locales comerciales para que tengas todo lo que necesitás para vivir como querés vivir. La unidad de tres dormitorios cuenta con ingreso a través de un hall que divide la parte social de la parte privada. El living-comedor se encuentra semi-integrado a la cocina a través de una barra. Salida al amplio balcón aterrazado con parrillero desde el living-comedor con vista al frente por calle Santiago. Un toilette integrado al área social. Espacio de lavadero en el pasillo distribuidor hacia los dormitorios. Dormitorio principal con baño en suite y vestidor. Dos dormitorios adicionales con vestidor y un baño completo adicional. DETALLE DE TERMINACIONES: • Pisos de porcelanato de primera calidad. • Aberturas de aluminio con DVH. • Caldera dual para calefacción por radiadores y agua caliente. • Preinstalación para aire acondicionado. • Muebles de cocina bajo mesada y alacenas de primera calidad. • Mesadas de silestone o similar de 2 cm con zócalo. • Bacha de acero inoxidable marca Johnson o similar. • Grifería monocomando marca FV o similar. • Horno de empotrar marca Longvie o similar. • Anafe 3 hornallas a gas marca Longvie o similar. • Artefactos sanitarios marca Ferrum o similar. • Placard con frente corredizos e interior con cajonera y barral. AMENITIES: • SUM. • Quinchos con parrillero. • Pileta. • Living-wine. • Kinder. • Playroom. • Gimnasio. • Coworking. INFO ADICIONAL: • Otras unidades disponibles en venta. • Financiación. • Cochera disponible no incluido en el precio. • Bauleras disponibles en el complejo. Simple Propiedades Ludmila Pellegrini C.I. Mat. 1639 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 463.364 en total: USD 429.900 del aviso mas USD 33.464 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.877.804 por mes con ingresos de $ 15,5 M.

Costo total realUSD 463.364
Precio del aviso
USD 429.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.374
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.605

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.877.804/mes

Necesitas ingresos por $ 15.511.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
Belgrano · Alvear 2414 min · 245 m
La Excelencia4 min · 280 m
Coreano6 min · 412 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1520 ANTONIO BERNI · inicial/primaria · privada2 min · 122 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1508 INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN KIFKI · inicial/primaria · privada4 min · 249 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1321 CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno11 min · 699 m
Plaza San Martin12 min · 755 m
Plazoleta Alberto Olmedo13 min · 817 m
Salud · 20 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado4 min · 278 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 285 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado10 min · 641 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 48,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▲+48.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago 398 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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USD 429.900
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