venta
USD 340.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes
Pichincha · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes
USD 90.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 70.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes
Departamento en pichincha
Alvear al 400 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 90.000, un 22% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 4 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Alvear al 400 , Pichincha.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.343lo normal · 1.729
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- 70 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 115.814
- Tamaño normal
- 137 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 127 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.693
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 dormitorios con cocina comedor, lavadero independiente.
Posee un living amplio con orientación este.
Cada dormitorio con placar y baño completo de amplia dimensión.
No posee balcón.
El edificio cuenta con ascensor y vigilancia por medio de cámaras por la empresa de planta baja.
Excelente administración en el edificio.
Se encuentra en buen estado original, por su antiguedad, necesita ser reciclado a nivel estético.
Se encuentra habitable perfectamente.
Documentación en condiciones para Crédito hipotecario.
Se analizan ofertas.
*NOTA; Todas las medidas y superficies son orientativas.
La exactitud de las mismas serán corroboradas con sus respectivos planos y títulos de propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 97.006 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 7.006 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 97.006
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.614
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 811.822/mes
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Belgrano · Alvear 2414 min · 260 m
La Excelencia5 min · 296 m
La Gallega · Balcarce 2485 min · 322 m
Educacion
· 81 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1508 INSTITUTO EDUCATIVO DAILAN KIFKI · inicial/primaria · privada1 min · 89 m
I.S.P.A. NRO 4094 GATO DUMAS · superior · privada3 min · 172 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2081 LIDIA ELSA ROUSSELLE · especial · publica4 min · 226 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno8 min · 540 m
Plaza San Martin9 min · 590 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui11 min · 699 m
Salud
· 21 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado2 min · 106 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado2 min · 147 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado8 min · 513 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 48,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 275.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+48.6%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.550/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 133 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Pichincha
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 177.381
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Pichincha
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 162.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 528 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvear al 400 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Pichincha 
venta
USD 229.000
Departamento · 90m² · 3 Ambientes
Pichincha · 3 amb · 2 dorm · 90 m2 · publicada ayer
venta
USD 117.000
Departamento · 54m² · 2 Ambientes
Pichincha · 2 amb · 1 dorm · 54 m2 · publicada ayer
venta
USD 250.000
Departamento · 90m² · 3 Ambientes
Pichincha · 3 amb · 2 dorm · 90 m2 · publicada ayer
venta
USD 77.000
Departamento · 38m² · 2 Ambientes
Pichincha · 2 amb · 1 dorm · 38 m2 · publicada ayer
venta
USD 89.500
Departamento · 34m² · 2 Ambientes
Pichincha · 2 amb · 1 dorm · 34 m2 · publicada ayer