Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 169.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Pichincha · 4 ambientes

Departamento en pichincha

Catamarca al 3100 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
104 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 30% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 4 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Catamarca al 3100 , Pichincha.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 2.3162.974

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 240.842
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.822
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EMPRENDIMIENTO, DEPARTAMENTOS DE 1, 2 Y 3 DORMITORIOS EN CATAMARCA 3172.- ALAMEDA • EL NUEVO ICONO DE ROSARIO UBICACION PRIVILEGIADA En el barrio más vibrante y en expansión de Rosario, Alameda se emplaza sobre un terreno excepcional de 1.600 m² que atraviesa la manzana de lado a lado, con doble frente de acceso. Esta característica única aporta serenidad y verde al corazón del proyecto, trasladando esa tranquilidad al interior de cada vivienda. ARQUITECTURA DINAMICA • Bloques de 6 y 8 pisos, integrados con dos subsuelos de cocheras, planta baja y azotea destinada a amenities. • Diseño pensado para maximizar luminosidad, vistas y privacidad. • Estética moderna con detalles en ladrillos vistos y terminaciones de calidad superior. RESIDENCIAS PREMIUM • Tipologías de 1, 2 y 3 dormitorios. • Superficies entre 43 y 138 m². • Amplios balcones con riego incorporado y jardines profesionales. • Pisos de madera de ingeniería, aberturas con DVH, climatización por radiadores. • Cocinas con mesadas de granito o silestone y mobiliario de diseño. UN OASIS URBANO • Pasarela central recreativa con vegetación y sectores de relax. • Equilibrio perfecto entre la energía del barrio y la serenidad de los espacios interiores. AMENITIS EXCLUSIVOS • Dos quinchos: uno cubierto y otro pergolado. • Parrilleros y solárium con duchas. • Gimnasio totalmente equipado. • Sector de juegos para niños. COMODIDAD Y SEGURIDAD • Dos subsuelos de cocheras. • Control de acceso, bicicleteros y bauleras. • Cuatro ascensores de última generación. ENTREGA Y FINANCIACION • Entrega prevista: 2029. • Comercialización mediante boleto de compra-venta. • Opciones de financiación en pesos o dólares. • Cochera opcional. Alameda no es solo un edificio: es una propuesta de vida moderna, rodeada de naturaleza y con la energía de un barrio vibrante. Una oportunidad única para invertir en diseño, calidad y futuro en el corazón de Rosario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 182.155 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 13.155 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 182.155
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.908
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
Saturno4 min · 283 m
La Granja de Orson6 min · 359 m
Simple Market6 min · 408 m
Educacion · 36 en la zona
I.S.P.A. NRO 4080 TECNOLOGIA MEDICA · superior · privada2 min · 105 m
ESCUELA NRO 71 DOCTOR FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica3 min · 192 m
JARDIN DE INFANTES NRO 67 COMPLEJO EDUCATIVO DR. FRANCISCO DE GURRUCHAGA · inicial · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza de Las Americas4 min · 262 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau5 min · 312 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau7 min · 443 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico5 min · 309 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto7 min · 429 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico8 min · 538 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 48,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▲+48.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca al 3100 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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Departamento en venta
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