venta
USD 222.000
Departamento · 97m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Nuestra Señora de Lourdes · 3 amb · 2 dorm · 97 m2 · publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Francia 1171, Nuestra Señora de Lourdes
USD 145.000
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Departamento en venta
USD 145.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Francia 1171, Nuestra Señora de Lourdes
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes
Pide USD 145.000, un 5% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Av. Francia 1171.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.813lo normal · 1.9171.3082.231
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 153.333
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.414
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes.
Cuenta con 2 dormitorios y 2 baños.
Disposición contrafrente y muy luminoso.
La propiedad posee cocina, comedor y lavadero.
Además, cuenta con laundry, parrilla, solárium y terraza para disfrutar al aire libre.
El departamento tiene una superficie construida de 64 m² y una superficie total de 76 m².
Dispone de internet/wifi y ascensor.
Permite mascotas.
Ubicado en una zona residencial con acceso a diversos servicios.
Cercano a comercios, supermercados y transporte público.
La zona ofrece un ambiente tranquilo y familiar, ideal para quienes buscan conectividad a distintos puntos de la ciudad El edificio cuenta con 11 pisos.
Orientación Oeste Cochera Opcional
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 156.287 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 11.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 156.287
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.211
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.812
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.307.936/mes
Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Francia 1171
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 34 en la zona
Pollo 271 min · 91 m
Canela Fina2 min · 114 m
Carniceria Lucho3 min · 208 m
Educacion
· 42 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3062 COLEGIO DEL SOL · secundaria · privada2 min · 145 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1371 COLEGIO DEL SOL · inicial/primaria · privada2 min · 145 m
I.S.P.A. NRO 4064 PERIODISMO ROSARIO · superior · privada2 min · 145 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Buratovich11 min · 673 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron11 min · 700 m
Plazoleta del Periodista13 min · 817 m
Salud
· 8 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado2 min · 98 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico7 min · 462 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico11 min · 688 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+3.6% total
- 17 de ago de 2026USD 140.000 → USD 145.000+3.57%
Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 18,9% mas que en junio de 2026 y un 14,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.6%
Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.250/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana por m² de 127 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 159.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuestra Señora de Lourdes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.137
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 555 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Francia 1171, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe
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