Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 4 ambientes

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 4 ambientes

Departamento Dos Dorm. Barrio Lourdes

2973, Córdoba, Nuestra Señora de Lourdes, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2002, Argentina · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
96 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 157.000, un 25% menos que lo normal entre los 225 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de 2973, Córdoba, Nuestra Señora de Lourdes, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2002, Argentina.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.635lo normal · 2.1751.9332.418

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 208.800
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
375 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios + terraza exclusiva- Barrio Lourdes -ZONA- Hermosa zona. En un barrio muy tranquilo como lo es Barrio Lourdes, se emplaza este hermoso edificio. En cercanía al Mercado del Patio y la Facultad de Ciencias Medicas. -TIPOLOGIA- Edificio compuesto por dos torres. Una de ellas con ingreso por calle Córdoba y la otra accediendo por calle Suipacha. Comparten el sector de cochera que tiene entrada por calle Córdoba. En esta oportunidad el departamento que ofrecemos a la venta se ubica en el edificio de calle Córdoba al 2900. Planta Baja + 10 pisos de alto. Sector de cochera y Local Comercial en planta baja. 3 unidades por piso de 2 dormitorios cada una de ellas. Al ingresar nos recibe el living comedor con la cocina integrada. Salida al balcón. Sector social amplio y ventilado. Luego, el intimo con las dos habitaciones, un espacio de guardado y dos baños completos de uso común. Terraza de uso exclusivo de la unidad. Superficie Cubierta: 66,92m2 Superficie Semicubierta: 8,00m2 Superficie Descubierta: 69,20m2 Total Construido: 95,68m2 -TERMINACIONES- Hall de ingreso con detalles en porcelanato y espejos.- Instalación prevista para sistema de monitoreo en el edifico.- Pisos y revestimientos en porcelanato.- Aberturas de aluminio tipo modena con DVH.- Cortinas de enrollar en PVC.- Muebles bajomesada y alacenas.- Mesadas de granito.- Griferías monocomando de primera linea en baño y cocina.- Losa sanitaria de primera marca.- Baño completo con vanitory y receptáculo de ducha.- Frente e interior de placard (Cajonera y barral).- Puertas interiores de madera lustrada.- Cocinas equipadas con termotanque y anafe/cocina eléctrica.- Artefactos led en balcones y espacios comunes.- Pases en paredes para recibir instalación de equipos Split.- Edifico con instalación de fibra óptica. -FORMAS DE PAGO- Contado • Financiación. ENTREGA ESTIMADA SEPTIEMBRE 2026 NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 169.220 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 12.220 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.409.936 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 169.220
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.559
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.962
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.699

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.409.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.639.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
Pandy's · Santa Fe5 min · 301 m
Canela Fina7 min · 423 m
Pollo 278 min · 509 m
Educacion · 54 en la zona
ANEXO I - I.S.P.I. NRO 9246 ALEXANDER FLEMING · superior · privada2 min · 96 m
I.S.P.I. NRO 4017 IMMANUEL KANT · superior · privada3 min · 181 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 404 DOCTOR LISANDRO DE LA TORRE · secundaria · publica5 min · 303 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron8 min · 533 m
Plazoleta del Periodista12 min · 738 m
Plazoleta Gustavo Cochet13 min · 817 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico3 min · 197 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico4 min · 227 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 227.500, un 23% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 227.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2973, Córdoba, Nuestra Señora de Lourdes, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2002, Argentina, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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