Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 190.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 4 ambientes

Departamento de 2 dormitorios con cochera y cocina separada

Ov. Lagos 1422 '07-01 , Rosario · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 10% menos que lo normal entre los 365 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Ov. Lagos 1422 '07-01 , Rosario.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.988lo normal · 2.2002.476

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 73% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 187.000
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
305 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.302
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento con cochera al frente y cocina separada, suite y balcón al Este. Excelente departamento de 2 dormitorios todo posicionado al frente con balcón corrido al Este. Sobre Ov. Lagos, a pasos del centro y con excelente acceso hacia todos los puntos de la ciudad. Distribución de planta perfecta con ingreso a hall de recepción, cocina separada con comedor diario y lavadero sectorizado, gran living-comedor, 1 baño secundario completo con ducha y 2do baño con vestidor en suite. Mucho lugar de guardado y ventilación cruzada. Calidad sólida de construcción con pisos de madera flotante, porcelanatos en espacios húmedos, aberturas de aluminio, estufa a gas con tiro balanceado, pre-instalación de A/A en todos los ambientes. Cocina con mobiliario premium de bajo mesada, alacena, bacha de acero inoxidable, cocina a gas instalada y ventilación natural. Baños con buena terminación, mesadas en mármol, loza sanitarias y griferías de primeras marcas. Placares completos con interiores. Agua caliente por calefón. • Ubicación: Sobre corredor urbano Ov. Lagos, a pasos del centro y de la zona comercial de Echesortu. • Proyecto: Edificio en dos bloques con planta baja más 9 pisos, unidades residenciales, 2 ascensores y control de acceso. • Observación: Cochera disponible en subsuelo por rampa de hormigón e ingreso por calle Ov. Lagos. Alquilada desde Mayo 2023 a Mayo 2026. Antigüedad 2016. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 182.155 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 13.155 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 182.155
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.908
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Margarita de Carles) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 16 en la zona
Novogar · Mendoza 27994 min · 276 m
La Rosarina · Mendoza4 min · 281 m
Carniceria Lucho5 min · 329 m
Educacion · 37 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 288 DOCTOR OSVALDO MAGNASCO · secundaria · publica2 min · 120 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO NRO 625 CARLOS GUIDO Y SPANO · secundaria · publica2 min · 127 m
E.E.M.P.A. NRO 1299 · adultos · publica2 min · 127 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Parque Margarita de Carles7 min · 435 m
Palomar Plaza Isaac Newell8 min · 510 m
Plaza de la Lealtad8 min · 516 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico5 min · 319 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado8 min · 540 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico10 min · 655 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 169.000USD 169.00010 de jul de 202617 de jul de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 169.000 → USD 169.0000.00%

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 227.500, un 23% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 227.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ov. Lagos 1422 '07-01 , Rosario, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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USD 169.000
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