venta
USD 77.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Martin · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Martin · 4 ambientes
USD 336.000
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Departamento en venta
USD 336.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Martin · 4 ambientes
Departamento 3 dormitorios con terraza exclusiva c/pileta - barrio martin
Montevideo 961 , Martín · Martin, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 88 m²
- Sup. total
- 143 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martin
Pide USD 336.000, un 12% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 4 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 961 , Martín.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.350lo normal · 2.6781.9383.155
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- 59 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 382.927
- Tamaño normal
- 84 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 78 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.851
- Tardaron en salir
- 67 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
La ubicación estratégica de Montevideo 961 te brinda un acceso inmediato a todo lo que Rosario tiene para ofrecer.
Rodeado de una amplia variedad de servicios, restaurantes, centros comerciales, parques y espacios de entretenimiento de primer nivel, este edificio redefine la experiencia de vivir en la ciudad, convirtiéndose en el epicentro de un estilo de vida moderno y dinámico.
A solo pasos del Monumento a la Bandera y de la costanera del río Paraná, podrás disfrutar de paseos al aire libre, historia, cultura y una conexión única con el entorno urbano.
Además, su excelente conectividad garantiza un fácil acceso a las principales vías y medios de transporte, permitiéndote llegar rápidamente a cualquier punto de Rosario o explorar los alrededores con total comodidad.
Amenities y Servicios
• Espacios verdes
• Solárium
• Piscina
• Sector parrillero
• Fogonero
• Cocheras
• Parking para bicicletas
• Puertas blindadas
• Llave magnética
• Departamentos
Unidades de 3 dormitorios, con distintas configuraciones:
• Algunos con balcón.
• Otros con terraza exclusiva y pileta privada, ideales para quienes buscan un espacio único y de gran confort.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 362.154 en total: USD 336.000 del aviso mas USD 26.154 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.030.803 por mes con ingresos de $ 12,1 M.
Costo total realUSD 362.154
- Precio del aviso
- USD 336.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 9.757
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.197
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.030.803/mes
Necesitas ingresos por $ 12.123.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 84.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 940.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 29 en la zona
Carrefour3 min · 193 m
Almacen Abasto · Santiago 8164 min · 257 m
Multi Shop5 min · 340 m
Educacion
· 69 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 68 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1312 NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada6 min · 382 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2081 LIDIA ELSA ROUSSELLE · especial · publica6 min · 396 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui11 min · 710 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo12 min · 760 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno12 min · 768 m
Salud
· 17 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado6 min · 380 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado7 min · 417 m
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado8 min · 509 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martin
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 11% menos que en junio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 251 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 212.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.0%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.146/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.7%
Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 320.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.8%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.940
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 771 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Montevideo 961 , Martín, Martin, Rosario, Santa Fe
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