Departamento en venta en Martin · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 330.000

Departamento en venta en Martin · 4 ambientes

Venta departamento 3 dormitorios + cochera zona rio premium!

San Martin 300 · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin, 4 ambientes, 93 m², USD 330.000 (comparada contra 338 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,8% por encima de la mediana del set (USD 216.000). El m² sale USD 3.548 contra USD 2.416 de la mediana (+46,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
338
Mediana precio
USD 216.000
Mediana precio/m²
USD 2.416
Mediana m²
93 m²
Comparar con 338 propiedades similares
3 dorm en Martin

Descripcion

[RAGUSA-1322] UBICACION Este exclusivo departamento se encuentra ubicado en san martin 370, en una de las zonas más cotizadas de Rosario, a solo minutos de las principales avenidas, centros comerciales, escuelas y parques. Con una ubicación estratégica, tendrás todo lo que necesitas a tu alcance, sin sacrificar la tranquilidad de vivir en una zona residencial y segura. Disfruta de la comodidad de contar con fácil acceso a transporte público y a las principales arterias de la ciudad. DESCRIPCION Departamento 3 dormitorios, 2 baños, cocina comedor, amplísimo living comedor, hermoso balcón corrido aterrazado, recorriendo el frente y lateral del edificio al Noreste. Piso de madera maciza en living y dormitorios (hidrolaqueados). Piso porcelanato en cocina comedor y baños. En altura, con espectacular vista Río e islas. piscina, parrilleros, solárium. La unidad se vende con una cochera doble en sub suelo del edificio más una baulera amplia. Además de uso común cuentan los copropietarios con el salón de usos múltiples ideal para eventos importantes. Entre sus características destacadas, encontrarás: Tres amplios dormitorios: Pensados para ofrecerte descanso y privacidad, con excelentes terminaciones y placares empotrados. Cochera propia: El departamento incluye un espacio exclusivo de cochera, asegurando comodidad y seguridad para tu vehículo. Baulera: Un espacio adicional para almacenamiento, ideal para mantener tu hogar organizado y libre de desorden. Amenities: Aprovecha las comodidades del edificio, como el gimnasio, la pileta y el salón de usos múltiples, diseñados para disfrutar en familia o con amigos. Este departamento es perfecto para quienes buscan una vida cómoda y moderna en una ubicación privilegiada. ¡No dejes pasar esta oportunidad de vivir en un lugar único en Rosario! Contáctanos hoy mismo para agendar tu visita. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: SUM, Portero visor EXCELLENCE SERVICIOS INMOBILIARIOS MATIAS JESUS RAGUSA CCI MAT1269 TE BRINDAMOS UN SERVICIO DISTINTO, PERSONALIZADO Y REALMENTE ENFOCADO EN TUS NECESIDADES . Los datos de las publicaciones deberan ser corroborados en la visita de la propiedad por la persona interesada . Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, como asi tambien los servicios y el estado de conservacion refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 355.687
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.583
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.893.262/mes

Necesitas ingresos por $ 11.573.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
Esta propiedad
USD 330.000+43.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 330.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 937 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Martin 300, Martin, Rosario, Santa Fe

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