P Proppies
Departamento en venta en Lisandro de la Torre · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Lisandro de la Torre · 4 ambientes

Semipiso de tres dormitorios amenities c cochera en arroyito

Joaquin V. Gonzalez al 1100 , Rosario · Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
110 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lisandro de la Torre

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 36% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lisandro de la Torre publicados a menos de 10 cuadras de Joaquin V. Gonzalez al 1100 , Rosario.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.444lo normal · 3.830

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 183% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 344.681
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 863
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lisandro de la Torre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Semipiso en Arroyito • Tres dormis con opción cochera Tres dormitorios al frente con balcón aterrazado con vista al rio. Equipamiento y terminaciones, calefón, cocina y muebles de cocina de primera marca (RENO), porcelanatos en sector social, piso flotante vinílico en dormitorios, placard con interiores (RENO), sanitarios y griferías marca Férrum. Ventanas y aberturas de aluminio DVH. Proyecto: Edificio A ESTRENAR de calidad superior, emplazado en la calle Joaquín V. González 1151. Consta de subsuelo con cocheras, planta baja con local comercial y 15 pisos en los cuales se desarrollan del 1ro al 7mo cuatro unidades por piso y del 8vo al 15avo semipisos. Ademas el mismo cuenta con amenities como SUM, piscina, parrillero techado y solárium. Ubicación: Arroyito es un pintoresco y clásico barrio de la zona norte de Rosario, destacado por sus residencias con vista al rio y avenidas que nos dirigen con facilidad al centro de la ciudad. Ademas de ser uno de los barrios en expansión y revalorización gracias a los nuevos emprendimientos y desarrollos que se llevan a cabo en la zona. Consulta por unidades disponibles. Precio de cochera NO incluido.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 237.125 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 17.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 237.125
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.389
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lisandro de la Torre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Do Rio2 min · 108 m
Jumbo6 min · 410 m
La Perla de Avenida Alberdi7 min · 417 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 1 ALIDA S. CHARRO · inicial · publica3 min · 189 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8043 PEDRO J. CRISTIA · secundaria · privada5 min · 304 m
ESCUELA NRO 107 9 DE JULIO · inicial/primaria · publica5 min · 321 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Lisandro de la Torre7 min · 449 m
Parque del Acuario11 min · 730 m
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir12 min · 775 m
Salud
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico4 min · 268 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lisandro de la Torre

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lisandro de la Torre esta hoy en una mediana de USD 325.000, sobre 20 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lisandro de la Torre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 325.000

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Lisandro de la Torre. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Joaquin V. Gonzalez al 1100 , Rosario, Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lisandro de la Torre

Busquedas relacionadas

USD 220.000
Departamento en venta
WhatsApp