Departamento en venta en Fisherton · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 111.111.000 de expensas

Departamento en venta en Fisherton · 4 ambientes

Venta Casa en Condominio 3 Dorm. Fisherton

Wilde 445 Bis · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
169 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Fisherton, 4 ambientes, 104 m², USD 220.000 (comparada contra 262 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 2.115 contra USD 2.000 de la mediana (+5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
262
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
107 m²
Comparar con 262 propiedades similares
3 dorm en Fisherton

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO TIPO DUPLEX TRES DORMITORIOS EN FISHERTON Ubicación: Wilde 445 Bis entre Bv. Argentino y Morrison, frente a Plaza Vicente López y Planes. Estratégicamente ubicado en el emblemático barrio de FISHERTON: A metros de Av. Eva Perón y del Jockey Club de Rosario . En las proximidades del Rosario golf Club, Mercado de Fisherton y del Aeropuerto Internacional "Islas Malvinas". Green se propone transformar la ciudad con su arquitectura, su carácter de pionero en la zona, su escala, sus amplios espacios verdes y la interacción que propone con el entorno, para potenciar sus características y aportarles valor. El Poroyecto: Una obra proyectada para vivir la dinámica de la ciudad y disfrutar, al mismo tiempo, del verde y del aire libre en la intimidad del hogar. Con una nueva definición de Confort. Desarrollo compuesto por 15 unidades pensadas para vivir de forma descontracturada. Tipologías de casas de dos, tres y cuatro dormitorios con espacio verde piscina y parrillero o terraza de uso exclusivo. Local comercial al frente con amplia vereda. Edificio diseñado y monitoreado 24hs mediante sistema de seguridad en tiempo real VIDEO WALL. Seguridad perimetral y en todos sus espacios con cámaras de alta definición con reglas de Inteligencia Artificial, abarcando desde el exterior, palieres, ascensores, espacios comunes. Filmando 24hs y a libre disposición de cada usuario. Video Portería con pantalla digital, reconocimiento facial, táctil o tarjeta de seguridad. Sensores de humo en espacios comunes y en todas las unidades internas con posibilidad de monitoreo (contratable). Botón de pánico en sectores estratégicos. Pantalla táctil en unidades y espacios comunes situadas en espacios estratégicos para visualización de cámaras e intercomunicación entre todo el edificio. Wifi gratuito en espacios comunes Las Unidades: Doble muro compuesto para máxima calidad térmica. Terminaciones con yeso en paredes y cielorrasos. Puertas de seguridad en ingreso a departamentos. Puertas interiores de alta prestación con marcos y hoja de WPC, con herrajes de máxima calidad y diseño. Pisos, revestimientos y zócalos de primera línea. Alacenas y bajo-mesadas de diseño: MDF 18mm laminados con filos de PVC, zócalos de acero inoxidable. Mesada de granito negro. Horno embutido y anafe separados sobre mesada. Espacio previsto para purificadores. Sanitarios y griferías de primera marca. Diseños de cielorrasos con iluminación difusa. Placares completos con fondos y laterales en madera revestidos en su totalidad, con detalles en color. Equipados en su interior con divisiones, cajoneras y barral. Agua caliente con caldera sistema dual. Riego automático en canteros. Unidad 00-11. CON COCHERA PLANTA BAJA Patio Exclusivo con Piscina de 3,85 m2 y Parrillero. Amplio Estar Comedor con Cocina Semi Integrada Baño de servicio. PLANTA ALTA Dos Dormitorios con placares, el principal con vestidor y Baño en Suite. Baño completo. Ambos baños con bañera. SEGUNDA PLATA Tercer Dormitorio o Sala de uso múltiple. Terraza de uso Exclusivo. Cochera: u$s 28.875. Amenidades Solarium con Piscina, Parrillero, Living Fogonero, Fitness Rooftop, Gimnasio/SUM. Espacios verdes. Sector Kids Zone con diseño exclusivo M2 y equipamiento de Crucijuegos. Entrega Poyectada: Mayo 2026 • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 237.125
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.389
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.931.216/mes

Necesitas ingresos por $ 7.724.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Fruticord6 min · 412 m
Servicentro Fisherton7 min · 455 m
Carniceria Stones7 min · 466 m
Educacion · 12 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8144 STELLA MARIS · secundaria · privada3 min · 187 m
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Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes1 min · 87 m
Salud
INSTITUTO MEDICO FISHERTON SRL · centro de salud · privado15 min · 937 m
CENTRO DE SALUD EMAUS - ROSARIO · centro de salud · publico15 min · 972 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Fisherton

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
Esta propiedad
USD 220.000-0.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 220.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 474 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Wilde 445 Bis, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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