Departamento en venta en Fisherton · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Fisherton · 4 ambientes

Departamento en fihserton

Juan Jose Paso al 7700 , Fisherton · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Fisherton, 4 ambientes, 68 m², USD 130.000 (comparada contra 291 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 133.333). El m² sale USD 1.912 contra USD 1.875 de la mediana (+2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
291
Mediana precio
USD 133.333
Mediana precio/m²
USD 1.875
Mediana m²
76 m²
Comparar con 291 propiedades similares
2 dorm en Fisherton

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS EN EDIFICIO PADDOCK • JUAN JOSE PASO 7770 • 2H DIRECCIóN: Juan José Paso 7700 (Departamento 2H). ENTREGA: Septiembre 2025. PRECIO: 130.000usd (con cochera incluida). TIPOLOGíA: La unidad cuenta con 2 dormitorios, cocina, living comedor, 1 baño completo y balcón con parrillero. SERVICIOS: • Agua Corriente. • Desague Cloacal. • Gas Natural. • Internet. • Luz. • Pavimento. • Teléfono. • Video Cable. DESARROLLO PADDOCK | CONDOS FISHERTON: En el medio de Fisherton, a minutos del centro y a segundos de todos los accesos y centros comerciales. UNIDADES DE 1, 2 Y 3 DORMITORIOS. Todas las unidades cuentan con balcones con exclusivos parrilleros, pudiendo disfrutar la vista a un gran espacio verde. Piscina para adultos y niños, la piscina principal se encuentra en medio de nuestra frondosa parquización pudiendo sidrfutar de un amplio solarium. TU PROPIO COWORKING Un lugar pensado y diseñado para generar un ambiente de trabajo con la versatilidad de sentirte en tu casa con todas las comodidades de un lugar de trabajo. Un lugar de dispersión, un lugar de estudios y encuentros. SEGURIDAD Seguridad privada las 24 hs., cámaras perimetrales e internas, controles de accesos, cercos tupidos y guardias en rotación en el predio. 12.000 m2 DE PARQUE ARBOLADO. Una arboleda variada y frondosa lleda de especies como Araucarias, Cipreses piramidales, Palos borrachos, Fresnos, álamos, Lapachos y Nísperos. Todos los ventanales y balcones son frentistas a una frondosa naturaleza de árboles maduros, lo que proporciona una visión verde y una privacidad ideal a la hora de disfrutar tu balcón. Seguridad privada las 24 hs, cámaras perimetrales e internas, controles de accesos, cercos tupidos y guardias en rotación por el predio. • 35.000 m2 de construcción entre viviendas, amenidades de lujo y todas las comodidades para los espacios comunes y de entretenimient. • 9.600 m2 de cómodas y espaciosas cocheras subterráneas, con fáciles accesos, aparcamiento de motos y bicicleteros. • 17.100 m2 con todos los servicios, infraestructura y arboledas con parquización planificada. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.119
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.137.333/mes

Necesitas ingresos por $ 4.549.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Shell · Colectora Jose Maria Rosa 707 bis6 min · 405 m
Gloria Super · Avenida Juan Jose Paso 810412 min · 793 m
Minimercado La Piruelita15 min · 965 m
Educacion · 16 en la zona
ANEXO II - E.E.M.P.A. NRO 1307 · adultos · publica11 min · 688 m
C.E.P.A. NRO 108 · adultos · publica11 min · 688 m
ESCUELA NRO 632 JOSE MARIA PUIG · inicial/primaria · publica11 min · 688 m
Espacios verdes
Plaza San Cayetano de Thiene2 min · 99 m
Plaza Gandhi15 min · 957 m
Plaza Hernandez15 min · 978 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 2 FONAVI SUPER CEMENTO · centro de salud · publico3 min · 214 m
CENTRO DE SALUD EMAUS - ROSARIO · centro de salud · publico10 min · 646 m
CENTRO DE SALUD N° 3 - 7 DE SEPTIEMBRE · centro de salud · publico15 min · 973 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Fisherton

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.872
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
Esta propiedad
USD 130.000-7.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 130.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 275 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Jose Paso al 7700 , Fisherton, Fisherton, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Fisherton

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Departamento en venta
WhatsApp