venta
USD 109.000
Venta Departamento de 1 Dormitorio con cochera - Vera Mujica 866
Echesortu · 1 dorm · 41 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Echesortu · 4 ambientes
USD 67.000
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Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 50.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Echesortu · 4 ambientes
Depto 2 Dorm., Escalera, Echesortu
Zeballos 4009. Entre Lavalle y Bv avellaneda · Echesortu, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 67.000, un 33% menos que lo normal entre los 155 departamentos de 2 habitaciones en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Zeballos 4009. Entre Lavalle y Bv avellaneda.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.117lo normal · 1.6742.083
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 100.423
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 243 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.686
- Tardaron en salir
- 55 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento 2 Dormitorios en Echesortu, Rosario Zeballos 4009 primer piso de escaleras.
Amplia unidad ubicada en excelente zona de la ciudad, acceso por escalera.
Amplio Living Comedor Cocina comedor con lavadero incorporado Dos dormitorios con placares Baño completo Balcon al frente.
XINTEL(ICR-ICR-64)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 72.216 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 5.216 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 72.216
- Precio del aviso
- USD 67.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.946
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 838
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.432
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 604.357/mes
Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 15 en la zona
Mafer · Avenida Carlos Pellegrini 38285 min · 350 m
Coto · Mendoza 39116 min · 369 m
Panaderia Sofia · Avenida Carlos Pellegrini9 min · 575 m
Educacion
· 30 en la zona
ESCUELA NRO 67 JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica6 min · 378 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 16 VICENTE LOPEZ Y PLANES · adultos · publica6 min · 378 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 76 JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · otros · publica6 min · 378 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino7 min · 431 m
Plaza de las Luces7 min · 435 m
Plaza Buratovich10 min · 634 m
Salud
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico1 min · 37 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.9% total
- 22 de oct de 2026USD 69.000 → USD 67.000-2.90%
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 79.500, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 97.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.0%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.4%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Echesortu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.435/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Echesortu
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.112
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 372 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Zeballos 4009. Entre Lavalle y Bv avellaneda, Echesortu, Rosario, Santa Fe
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Departamento · 65m² · 3 Ambientes
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