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Departamento en venta en Echesortu · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Echesortu · 4 ambientes

Depto 2 dormitorios de escalera echesortu

Zeballos 4000, Piso 1, Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Piso
1
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 31% menos que lo normal entre los 155 departamentos de 2 habitaciones en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Zeballos 4000, Piso 1, Echesortu.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.150lo normal · 1.6742.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.423
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
243 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.686
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 Dormitorios en Echesortu, Rosario Zeballos 4009 primer piso de escaleras. Amplia unidad ubicada en excelente zona de la ciudad, acceso por escalera. Amplio Living Comedor Cocina comedor con lavadero incorporado Dos dormitorios con placares Baño completo Balcon al frente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.371 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 5.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.371
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.004
Sellos y tasas~1.25%
USD 862
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 15 en la zona
Mafer · Avenida Carlos Pellegrini 38285 min · 350 m
Coto · Mendoza 39116 min · 369 m
Panaderia Sofia · Avenida Carlos Pellegrini9 min · 575 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA NRO 67 JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica6 min · 378 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 16 VICENTE LOPEZ Y PLANES · adultos · publica6 min · 378 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 76 JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · otros · publica6 min · 378 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino7 min · 431 m
Plaza de las Luces7 min · 435 m
Plaza Buratovich10 min · 634 m
Salud
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico1 min · 37 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico3 min · 168 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 79.500, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zeballos 4000, Piso 1, Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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