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USD 109.000
Venta Departamento de 1 Dormitorio con cochera - Vera Mujica 866
Echesortu · 1 dorm · 41 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Echesortu · 4 ambientes
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento en venta en Echesortu · 4 ambientes
Departamento de 2 dormitorios con cochera a metros de av. francia
9 de julio al 3100 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 68 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 115.000, un 17% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 4 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de 9 de julio al 3100 , Echesortu.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.691lo normal · 2.0261.326
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 137.759
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 34 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.336
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de 2 dormitorios con cochera a metros de Av.
Francia
Ubicación: 9 de Julio 3180 (entre Vera Mujica y Francia) Este departamento está ubicado en una zona residencial tranquila y de fácil acceso a metros de Av Francia, una arteria que conecta diversos puntos clave de la ciudad.
La ubicación es ideal para quienes buscan vivir cerca de todos los servicios, pero en un entorno más relajado y menos ruidoso.
Descripción de la unidad: Ingreso a la unidad a través de un amplio living comedor, que se destaca por su luminosidad con salida directa a un gran balcón.
Cuenta con cocina comedor independiente que está completamente equipada con alacenas y bajo mesada, además de contar con un eficiente extractor, brindando comodidad y funcionalidad.
Desde el living estar, un pasillo nos lleva hacia un baño completo con bañera.
Al final del pasillo, encontramos dos dormitorios amplios, con placard de piso a techo que optimiza el espacio y brinda gran capacidad de almacenamiento.
En el subsuelo nos encontramos con la cochera de cómodas dimensiones con ingreso por portón automatizado.
Características:
-Pisos de los dormitorios en madera entablonada.
-Muy luminoso.
-Ventilación natural cruzada.
-Balcón súper amplio y cómodo.
-Mesada de granito.
-Bacha de acero inoxidable con grifería mono comando.
Superficie: 68,58m2 Totales (58,52m2 cubiertos, 10,04m2 semi cubierto)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 123.952 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.952 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 123.952
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.340
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.438
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.037.328/mes
Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 37 en la zona
La Boutique de Coco4 min · 279 m
Carrefour5 min · 342 m
Pollo 276 min · 384 m
Educacion
· 42 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 132 · adultos · publica4 min · 240 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1463 MADRE TERESA DE CALCUTA · inicial/primaria · privada4 min · 240 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 2003 MARGARITA MAZZA DE CARLES · adultos · publica5 min · 341 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Buratovich7 min · 479 m
Plaza Sargento Cabral8 min · 507 m
Parque Margarita de Carles10 min · 626 m
Salud
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico3 min · 223 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico7 min · 430 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.2% total
- 12 de sept de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 25,7% menos que en junio de 2026 y un 20,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.8%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-25.7%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 96.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.8%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Echesortu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.391/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-24.1%
Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Echesortu
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.221
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.2%
Mediana de 412 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9 de julio al 3100 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe
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