Departamento 4 ambientes en venta en Mendoza al 3800, Echesortu

Departamento 4 ambientes en ventaen Mendoza al 3800, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
72 m²
Piso
13
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 92.000, un 23% menos que lo normal entre los 214 departamentos de 2 habitaciones en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza al 3800.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.394lo normal · 1.8022.093

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 118.943
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
342 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.686
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS MÁS ESPACIO DE COMODÍN CON BALCÓN AL FRENTE, ECHESORTU Zona El departamento está ubicado en calle Mendoza, entre Alsina y Castellanos, en el corazón de Barrio Echesortu. Dada su estratégica ubicación se encuentra en el corredor principal de la zona, con una gran conexión a los demás puntos de la ciudad y con fácil acceso. Por encontrarse sobre el corredor comercial de Mendoza presenta una gran actividad comercial con presencia de locales de indumentaria, zapaterias, supermercados, entre otros. A su vez, cuenta con una importante oferta de bares y restaurantes y también de instituciones educativas y financieras. Características Departamento dispuesto en un edificio de quince pisos con dos ascensores, ubicándose este en el piso 13 del mismo con balcón al frente hacia calle Mendoza. Al ingresar, la propiedad dispone de un living comedor con pisos de parqué y dividido con estructura de madera, generando un ambiente más en la unidad con salida hacia el balcón. Hacia la derecha del living, nos encontramos con la cocina independiente con pisos cerámicos de granito y paredes de azulejos, bajo mesadas y alacenas revestidas en melamina en buen estado, mesada de acero inoxidable, cocina y calefón a gas, espacio técnico para lavadero y ventilación exterior a través de ventana. Se detalla, que fue realizada la adecuación de gas. Hacia el final del living y hacia la derecha nos encontramos con un íntimo que puede ser empleado como comodín o escritorio con salida al balcón y contiguo al baño de la propiedad. El mismo es completo cuenta con inodoro, bidet, bacha con vanitory y bañera. Dormitorio principal de buenas dimensiones con ventanas hacia calle Mendoza y con cortinas de enrollar de madera. Pisos de parqué, y muy buena iluminación natural. Segundo dormitorio con ventanas al frente también con cortinas de enrollar y pisos de parqué. El departamento cuenta con un balcón corrido de buenas dimensiones con orientación Norte y vista despejada que le otorga gran iluminación y ventilación natural a la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.162 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 7.162 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.162
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.672
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 32 en la zona
Coto · Mendoza 39111 min · 75 m
El Tola5 min · 337 m
Mafer · Avenida Carlos Pellegrini 382810 min · 624 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA NRO 67 JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica2 min · 127 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 16 VICENTE LOPEZ Y PLANES · adultos · publica2 min · 127 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 76 JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · otros · publica2 min · 127 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Buratovich7 min · 450 m
Parque Mariano Moreno11 min · 674 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino11 min · 682 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico6 min · 396 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico7 min · 447 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 79.500, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 3800, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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USD 92.000
Departamento en venta
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