venta
USD 109.000
Venta Departamento de 1 Dormitorio con cochera - Vera Mujica 866
Echesortu · 1 dorm · 41 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Echesortu · 4 ambientes
USD 195.000
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Departamento en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 MDepartamento en venta en Echesortu · 4 ambientes
Departamento 2 dormitorios comodín, venta, rosario
Avenida Pellegrini 3000 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 87 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 195.000, un 13% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 4 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Pellegrini 3000 , Echesortu.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.950lo normal · 2.2412.589
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
- 30 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 224.138
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.190
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento dos años de antiguedad, estratégicamente ubicado sobre corredor principal.
Cuenta con dos dormitorios mas comodin.
El dormitorios principal es en suite.
Tiene además un baño adicional, cocina semi integrada y balcón corrido sobre Avenida Pellegrini.
Las unidades tienen aberturas de muy buena calidad, con DVH y persianas eléctricas.
Se entrega con tablero eléctrico con disyuntor y térmicas, interiores de placares.
El edificio cuenta con cerradura electrónica.
El departamento esta alquilado.
Te ayudamos a encontrar tu lugar en el mundo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 210.179 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 15.179 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 210.179
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.663
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.438
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.078
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.758.948/mes
Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Margarita de Carles) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Carrefour4 min · 268 m
Avicola Marmirolli9 min · 556 m
Carniceria Pampa Mia9 min · 572 m
Educacion
· 39 en la zona
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NUCLEO I - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 286 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica4 min · 241 m
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Espacios verdes
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Plaza Sargento Cabral6 min · 356 m
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Salud
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico3 min · 195 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico5 min · 300 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado13 min · 837 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 25,7% menos que en junio de 2026 y un 20,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.8%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-25.7%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-55.1%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Echesortu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 851/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-52.5%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Echesortu
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.221
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.2%
Mediana de 412 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Pellegrini 3000 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe
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