Departamento en venta en Domingo Faustino Sarmiento · 4 ambientes

Departamento en venta en Domingo Faustino Sarmiento · 4 ambientes

Venta semipiso de tres dormitorios con terraza , balcón y amenities en arroyito

Olive al 900 , Rosario · Domingo Faustino Sarmiento, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
122 m²
Piso
15
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Domingo Faustino Sarmiento

Esta en lo normal

Pide USD 360.000, lo mismo que lo normal entre los 93 departamentos de 3 habitaciones en venta en Domingo Faustino Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Olive al 900 , Rosario.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.830lo normal · 3.8262.501

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 359.652
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
131 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.931
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE CATEGORIA, DE TRES DORMITORIOS CON TERRAZA AL RIO , BALCóN Y AMENITIES EN ARROYITO. Descubre el lujo y el confort en RIO ARRIBA, departamento tipo casa en altura con una ubicación privilegiada frente al río y al parque Alem. Calidad constructiva OBRING.Esta exclusiva unidad ubicada en el piso 15 del edificio, esta compuesto por tres dormitorios, cada uno con acceso a un balcón corrido que brinda vistas panorámicas tanto de la ciudad como del río. El dormitorio principal en suite incluye un vestidor. Los tres baños, con mesadas y pisos de mármol de Carrara, añaden un toque de sofisticación a la vivienda.La cocina cuenta con amplios espacios de almacenamiento que van desde el piso hasta el techo, proporcionando una excelente capacidad para guardar utensilios, alimentos y otros elementos. Está equipada con electrodomésticos de alta gama, incluyendo un horno y un anafe eléctrico, asegurando un rendimiento óptimo y moderno en las tareas culinarias. Tanto la isla como la mesada son de Silestone blanco, aportando una estética elegante y sofisticada. La cocina está semi integrada al amplio living comedor mediante la isla, creando un espacio funcional y armonioso que facilita la interacción y la convivencia en el hogar.Este espacio también se conecta al lavadero y despensa, ofreciendo máxima funcionalidad. La terraza al norte con vistas al río y las aberturas de aluminio con vidrios DVH permiten disfrutar de una luminosidad natural inigualable y vistas espectaculares.Los interiores del departamento, diseñados con hormigón visto y pisos de ingeniería en estar, cocina y dormitorios, combinan durabilidad y estilo moderno. El sistema de climatización inteligente VRV garantiza un ambiente confortable en cualquier época del año.RIO ARRIBA, ofrece amenities de primer nivel para disfrutar al máximo. El ingreso a través de un jardín arbolado proporciona un entorno tranquilo y natural. Además, cuenta con un SUM, pileta y solárium en planta baja, y espacios comunes parquizados y forestados, ideales para el esparcimiento y la relajación.Este departamento es una oportunidad única para vivir en un entorno que combina vistas impresionantes, comodidad y una ubicación inmejorable, todo pensado para ofrecer una calidad de vida superior. Contáctanos hoy mismo para más información y descubre todo lo que RIO ARRIBA tiene para ofrecerte. COCHERA OPCIONAL, CONSULTAR DISPONIBILIDAD Otras unidades disponibles (3 DORMITORIOS): 04-A 440.000 USD 04-B 370.000 USD 16-A 480.000 USD 18-B 820.000 USD (duplex)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 388.022 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 28.022 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 388.022
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.454
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Acuario) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 8 en la zona
Almacen Martin3 min · 166 m
Do Rio6 min · 404 m
Jumbo9 min · 587 m
Educacion · 8 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8043 PEDRO J. CRISTIA · secundaria · privada3 min · 171 m
ESCUELA NRO 116 PROVINCIA SANTIAGO DEL ESTERO · primaria · publica4 min · 285 m
JARDIN DE INFANTES NRO 1 ALIDA S. CHARRO · inicial · publica5 min · 294 m
Espacios verdes
Parque del Acuario4 min · 262 m
Plaza Lisandro de la Torre14 min · 897 m
Salud
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social4 min · 229 m
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Domingo Faustino Sarmiento

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Domingo Faustino Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 440, un 99,8% menos que en junio de 2026 y un 99,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Domingo Faustino Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 440
Tendencia (4 semanas)
▼-99.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Domingo Faustino Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olive al 900 , Rosario, Domingo Faustino Sarmiento, Rosario, Santa Fe

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USD 360.000
Departamento en venta
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