venta
USD 75.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Centro·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Oroño 91, Centro
USD 63.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 63.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Oroño 91, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 63.000, un 52% menos que lo normal entre los 600 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Oroño 91.
52% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.235lo normal · 2.5792.140
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 131.548
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 479 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.296
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 67.905 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 565.770 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 67.905
- Precio del aviso
- USD 63.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.830
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 788
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.287
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 565.770/mes
Necesitas ingresos por $ 2.263.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (418 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Oroño 91
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Espora) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 28 en la zona
La International2 min · 129 m
La Excelencia3 min · 219 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23364 min · 236 m
Educacion
· 60 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada1 min · 58 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 33 LIBERTAD · otros · publica3 min · 191 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3042 LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada4 min · 238 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plazoleta Espora6 min · 406 m
Plaza Suecia6 min · 409 m
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti7 min · 421 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado5 min · 330 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado5 min · 337 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado6 min · 383 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 209.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 158.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 1.164 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 912 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.875/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana por m² de 912 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.064
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 3.692 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Oroño 91, Centro, Rosario, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Centro
venta
USD 120.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Centro·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
venta
USD 60.000
Departamento · 30m² · 1 Ambiente
Centro·1 amb · 30 m2·publicada hoy
venta
USD 75.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Centro·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
venta
USD 180.000
Departamento · 76m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Centro·3 amb · 2 dorm · 76 m2·publicada hoy
venta
USD 163.800
Departamento · 64m² · 3 Ambientes
Centro·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy