Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en venta de 3 dormitorios en centro

Montevideo 900, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
143 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Ubicado en el corazón de Montevideo 961, en el Centro de Rosario, este impresionante departamento en construcción ofrece una combinación perfecta de modernidad y confort. Con una superficie total de 143 m², de los cuales 88 m² son cubiertos y 55 m² descubiertos, esta propiedad cuenta con 4 ambientes distribuidos en 3 acogedores dormitorios y 3 baños funcionales. La cocina se integra perfectamente al espacio, y el balcón brinda una conexión directa con el exterior y la vibrante vida de la ciudad. Una de las características más destacadas de este departamento es su espectacular terraza de uso exclusivo, que incluye una pileta, un área semi cubierta ideal para reuniones al aire libre, parrilla y un solarium que invita a disfrutar del clima. Además, el inmueble se encuentra en disposición frente, lo que asegura abundante luz natural y vistas despejadas. Apto para uso profesional, este departamento es la opción ideal tanto para vivir como para invertir. Con todas las comodidades modernas, este hogar ofrece agua corriente, gas natural, calefacción, aire acondicionado, y un sistema de seguridad. También cuenta con un gimnasio, salón de usos múltiples y área de juegos infantiles, haciendo de este espacio un lugar ideal para familias. La propiedad es accesible y cuenta con la opción de financiación y crédito, facilitando así una inversión inteligente. Situado en una zona escolar, con fácil acceso a servicios y transporte, este departamento es una oportunidad que no puedes dejar pasar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 343.832 en total: USD 319.000 del aviso mas USD 24.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.877.459 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 343.832
Precio del aviso
USD 319.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.264
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.988
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.580

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.877.459/mes

Necesitas ingresos por $ 11.509.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini4 min · 263 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11944 min · 269 m
La Baguette5 min · 336 m
Educacion · 85 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada3 min · 182 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada3 min · 182 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 340 m
Plaza Libertad8 min · 539 m
Plaza Florencio Sanchez13 min · 805 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 228 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social8 min · 506 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.5% total
USD 324.000USD 319.00015 de jun de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 324.000 → USD 319.000-1.54%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.448 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.448 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 900, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 319.000
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