Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 291.681

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Venta departamento en construccion de tres dormitorios con balcon y amenities premium - zona centro

Moreno al 1000 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 108 m², USD 291.681 (comparada contra 1339 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 2.701 contra USD 2.706 de la mediana (-0,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1339
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 2.706
Mediana m²
108 m²
Comparar con 1.339 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Desarrollo inmobiliario premium en construcción ubicado en Moreno 1000, en pleno centro, una de las zonas más dinámicas y consolidadas. Su entorno combina cercanía a puntos clave, oferta comercial, gastronómica y de servicios, convirtiéndolo en una ubicación estratégica tanto para vivir como para invertir, con una fuerte proyección de valorización de cara a su entrega estimada en 2030. El proyecto propone un concepto mixto y moderno que integra unidades residenciales de 1, 2 y 3 dormitorios, casas urbanas con patio, oficinas con acceso independiente, local comercial en planta baja y un amplio sector de cocheras. Su arquitectura contemporánea y la planificación de los espacios están pensadas para el bienestar cotidiano, con ambientes funcionales, excelente luminosidad natural y terminaciones de calidad superior, incluyendo carpinterías con doble vidriado hermético y sistema de calefacción por caldera dual. Dentro de sus amenities, se destaca especialmente su innovadora Plaza Jardín Elevada, verdadero sello distintivo del emprendimiento: un espacio verde de más de 200 m2 ubicado a más de 70 metros de altura, que ofrece vistas panorámicas 360 de la ciudad. Este concepto de plaza en altura brinda una experiencia única, combinando naturaleza, privacidad y espacios de encuentro en un entorno privilegiado, elevando la calidad de vida a otro nivel. En este contexto se desarrolla esta unidad de 3 dormitorios ubicada en el cuarto piso, al frente con orientación Este, lo que garantiza excelente ingreso de luz natural por la mañana. Cuenta con una superficie total de 124 m2, compuesta por 108,4 m2 cubiertos y 15,6 m2 semicubiertos. El ingreso se da a un ambiente principal conectado de manera fluida con la cocina, que cuenta con espacio para comedor diario. Desde aquí se accede al lavadero independiente y, a través de éste, a un balcón de servicio orientado al contrafrente, hacia el centro del desarrollo. Luego se desarrolla el área social principal, compuesta por un amplio estar-comedor con salida a un balcón aterrazado corrido al frente, ideal para disfrutar del exterior. Este sector se completa con un toilette de recepción. En el área íntima se disponen los tres dormitorios. El principal se destaca por contar con baño en suite, vestidor y salida directa al balcón principal. Los otros dos dormitorios, de cómodas dimensiones, comparten un baño completo. Una propuesta ideal para quienes buscan amplitud, funcionalidad y calidad constructiva en una ubicación estratégica. Consultanos para más información. Financiación: Consultanos por opciones de pago. Cocheras disponibles: Consultar disponibilidad. Otras unidades disponibles: Consultanos por más opciones en el proyecto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 314.385
Precio del aviso
USD 291.681
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.646
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.588

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.571.385/mes

Necesitas ingresos por $ 10.285.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.920) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (95 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.250
Tendencia (4 semanas)
▼-24.7%
Esta propiedad
USD 291.681+60.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 291.68108 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 1.953 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreno al 1000, Centro, Rosario, Santa Fe

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