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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 165.000
= $ 260,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Balcarce 840 piso 1b

Balcarce 840 , Piso 1, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
94 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar · 2026
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 10% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Balcarce 840 , Piso 1, Centro.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.063lo normal · 2.2862.822

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 182.857
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
129 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.349
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BALCARCE 840 — Departamento a estrenar con 2 dormitorios y 4 ambientes, ideal para quienes buscan confort y diseño moderno . Ubicado en el 1º piso de un edificio de 8 niveles , ofrece una distribución funcional con 2 baños completos y excelentes terminaciones. Con 80 m² cubiertos + 14 m² semicubiertos, totalizando 94 m², vas a disfrutar de espacios amplios y luminosos gracias a su orientación norte . El balcón aporta un plus para relajarte o sumar un rincón verde propio . Es una unidad a estrenar, con fecha de estreno prevista para el 03/06/2028 ?, pensada para quienes valoran la tranquilidad de mudarse sin preocuparse por refacciones. Además, es pet friendly , perfecto para compartir con tus mascotas. Consulta por cocheras disponibles a la venta, Una propuesta contemporánea en un edificio reciente (año de construcción 2026), ideal para vivir cómodo, trabajar desde casa o invertir con visión a futuro . Consultanos para más info y coordinemos una visita virtual o presencial . Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, API, TGI, Aguas, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías son meramente ilustrativas, no vinculantes ni contractuales. • KP562299 • KPT090313 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.844 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 12.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 177.844
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (418 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona
Nuria · Cordoba1 min · 67 m
La Nueva Bellas Artes · Rioja 19863 min · 219 m
Todo Pollo · Rioja4 min · 251 m
Educacion · 92 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 35 JUAN MARIA GUTIERREZ · inicial/primaria/secundaria/superior · publica1 min · 86 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1444 BRIGADIER ESTANISLAO LOPEZ · inicial · privada2 min · 98 m
I.S.P.I. NRO 4048 DISEÑO GRAFICO · superior · privada2 min · 99 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui2 min · 131 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo2 min · 160 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno3 min · 192 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA PSICORED S.A · centro de salud · privado1 min · 85 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) OSPECOM · centro de salud · privado2 min · 124 m
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado2 min · 124 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.220 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.220 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 840 , Piso 1, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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