Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 365.000

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Venta Departamento 3 dormitorios con cochera y amenities Centro Rosario

Av. del Huerto al 1100 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
189 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 175 m², USD 365.000 (comparada contra 606 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,1% por debajo de la mediana del set (USD 420.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.086 contra USD 2.542 de la mediana (-18,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
606
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 2.542
Mediana m²
158 m²
Comparar con 606 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Av. del Huerto 1115 I Centro, Rosario Edificio de categoría ubicado frente al río por Av. del Huerto entre Salta y Catamarca, a metros del río y a pocas cuadras del Monumento Nacional a la Bandera. Zona residencial y comercial. CONSTRUCTOR: DAN-TOR-MAR Constructora S.A. Unidad a la venta Piso 12 (exclusivo) La propiedad cuenta con doble ingreso, lo que permite diferenciar cómodamente el acceso principal del sector de servicio. Ingreso principal a un amplio y luminoso living comedor con grandes superficies vidriadas y salida a un generoso balcón con vista abierta al río. Toilette de recepción. Cocina independiente de grandes dimensiones con comedor diario, alacenas de guardado y amplia mesada. Desde la cocina se accede al ingreso de servicio y al sector de dependencia, compuesto por habitación de servicio y baño completo que actualmente funciona también como lavadero. Sector íntimo, pasillo distribuidor, dormitorio principal en suite amplio con abundante espacio de placard, baño privado y salida directa al balcón. El sector íntimo continúa con un baño completo con bañera y ventilación natural, y dos dormitorios adicionales, ambos con placares e interiores completos y salida a un balcón corrido lateral. A continuación se encuentra un ambiente actualmente utilizado como escritorio, con mobiliario de madera empotrado realizado a medida, con posibilidad de uso como dormitorio adicional. Características de la unidad La unidad se encuentra en buen estado de conservación. Ambientes amplios y luminosos Capacidad de guardado, Distribución funcional y vistas abiertas al río. Cochera y baulera incluida en el valor. Aire acondicionado central frío/calor del departamento. Calefacción central por caldera. AMENITIES: en la azotea del edificio se encuentra un sector de amenities con vistas abiertas al río: Terraza, jacuzzi, solárium, ducha, parrillero, sector de cocina con mobiliario y bacha, baño de apoyo. SE ACEPTAN PERMUTAS, SUJETO A EVALUACIóN. Características del edificio Edificio de categoría. Pisos exclusivos. Doble ascensor: principal y de servicio. Portería/seguridad. Amenities en azotea. terraza con vistas panorámicas al río. C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0 La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 393.412
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.600
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.154.922/mes

Necesitas ingresos por $ 12.619.690/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.721
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
Esta propiedad
USD 365.000+48.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 365.00008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 4.047 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. del Huerto al 1100, Centro, Rosario, Santa Fe

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